▲近期內政部提出「虛坪改革」，掀起車位價格話題。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
近期內政部提出「虛坪改革」，掀起車位價格話題。統計2023年六都車位價格，最貴的為北市豪宅「皇翔御琚」，一車位要價821萬元。而新北、台中、高雄最貴車位都在300萬元上下，台南則為197.5萬元最便宜。
《地產詹哥老實說》EP195／財經作家買房碰壁！ 因「想不到的鳥事」含淚解約
近期內政部提出「虛坪改革」，包括涉及停車空間將重新定義為「專有部分」，車位價格未來是否提高，引起各界關注。
據實價資料，全台2023年最貴車位出現在「皇翔御琚」，該豪宅去年10月出現2戶同時交易，交易總價各為6.62、6.52億元，且其中各有4個車位，也分別以總價3420、3150萬元成交，換算平均一個車位要價821萬元。
觀察其他六都縣市的豪宅車位交易，其中新北、台中、高雄最高車位價格都在伯仲之間，約300萬元上下，分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」、「雄崗信義美術館」。
▲2023年六都最貴車位整理。（圖／記者項瀚製）
至於六都中最「親民」的豪宅車位在台南，為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交，2個車位價為395萬元，換算1個車位平均要價197.5萬元，但仍是「皇翔御琚」的1/4。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，六都最貴車位所在社區，皆具有2大特色，一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅，二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標，例如「皇翔御琚」屬信義計畫區，而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居。
至於「寶輝秋紅谷」與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰，南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等，區域地段寸土寸金，兼顧豪宅本身名氣加持之下，讓車位價格水漲船高。
另針對「虛坪改革」過後，車位價格是否將創新高？徐佳馨認為，政府「虛坪改革」方向雖立意良善，但對建商而言，可能會將移出公設計的車道價格，灌入車位當中。
而少部分業者更會將車位價格拉高，讓單價看似減少，以吸引首購、「買房小白」注意，這基本數學公式轉換，已是業界行之有年的招式，恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係。
讀者迴響