▲南科最早開發的區塊為東側的LM特區，可建築用地漸少，近年台南市府積極開發FG特區。（圖／信義房屋提供）
記者張雅雲／高雄報導
為加速開發南科特定區，30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）今年完成配地，專家分析，最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500~3000萬元以上、大樓每坪開價則會在35萬元以上。
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南科近年快速成長，最早開發的區塊屬東側的LM特區，目前已漸漸發展成熟，區段內有學校、公園等設施，因可建築用地漸少，區域內又多為低密度開發的住宅區，多為透天別墅等產品，近年台南市府積極開發FG特區。
台南市府表示，南科FG開發區位處善化市區與南科園區間，區內多為閒置農田及低窪地區，以區段徵收方式開發，為南科廣大就業人口，提供生活服務所需用地。
FG特區位於南科特定區東側，但距離南科更近，行政區隸屬於善化、新市區，開發面積100.13公頃，約30萬坪，開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池、綠地、道路。
另外54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，目前進度已在2024年1月底完成配地，交地時間預計落在第2季、最慢第3季完成。
▲南科FG開發區配地之後建商有機會開始推案，最快2025年就有可能推出。（圖／台南市政府提供）
信義房屋台南民生店協理張榮說明，配地之後建商有機會開始推案，因此，像是戶數較少、建照取得相對快速的透天產品，最快2025年就有可能推出，大樓產品推案時間可能會再晚個半年到一年。
而依目前善化、新市土地取得價格每坪都在40~50萬元之間來看，未來FG特區如有新透天開賣，地坪25~30坪的產品，總價預計在2500~3000萬元以上，大樓的開價則應會站穩35萬元以上。
隨著南科產值、工作人口逐年成長，南科3期也正如火如荼開發中，張榮指出，FG特區新案供給量增加，勢必帶動人口移入，尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成，FG特區的開發多少能緩解居住供不應求的問題，帶動一波交易量能。
此外，FG特區在台南仍算蛋白區，但若蛋白區房價成長至一定水位，也會帶動台南蛋黃區的新屋、中古屋地板價上漲。
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