「鹽埕問題大樓」土地+套房2.68億求售 人氣不如預期

記者張雅雲/高雄報導

鹽埕區近年已成為高雄的知名旅遊景點,住宅價值也大幅提升。台鹽職工福利委員會8日委託台灣金服公開標售「鹽福大樓」,位於鹽埕精華地段,一次打包出售該大樓整筆土地及其中60間套房,底價2.68億元,因無人投標流標收場。

《地產詹哥老實說》EP195/財經作家買房碰壁! 因「想不到的鳥事」含淚解約

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲財團法人台鹽實業職工福利委員會8日委託台灣金服公開標售「鹽福大樓」,一次打包出售60間套房。(圖/記者張雅雲攝)

「鹽福大樓」位於高雄市鹽埕區大義街,屋齡42年,為地上12樓大樓,共有209戶,坪數為4~11坪,住家為沒有土地產權的地上權套房,因屋齡老舊加上僅為地上權、屋況多數未經整理,近年交易量不多,成交行情1戶總價都在25萬元內,不過1樓店面仍有店家經營,往來人潮也不少。

所有權人財團法人台鹽實業職工福利委員會日前委託台灣金服公開標售「鹽福大樓」的整筆土地以及大樓內的60戶套房。

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▲8日為2拍,因無人投標流標。(圖/記者張雅雲攝)

8日為二拍,總底價2.68億元,地坪180坪、總坪數613坪,換算地價單坪148.8萬元,因無人投標流標。記者致電台鹽福委會,回覆將詢問相關部門,之後至截稿前便未再有回應。

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▲鹽福大樓標售小檔案。(ETtoday製表)

住商不動產高雄五福加盟店執行長林治域表示,該棟建物老舊,已沒什麼價值,不過位於五福四路、大義路口,地段奇貨可居,主要就是地理位置相當稀有,位於愛河灣,並鄰近駁二、高雄流行音樂中心,能見度高。

標售的土地包含165.6坪商5地、14.5坪住4用地,以地價來看,底價符合區域行情。

此外,該棟樓多年前曾傳出10坪套房總價25萬元,卻沒人要買的窘境,大樓內部疏於管理,據傳更有遊民或是弱勢長者居住其中,成為鹽埕區的死角。

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▲附近具山、海、河、港、城市景觀,並鄰近駁二、流行音樂中心。(圖/記者張雅雲攝)

據了解,該棟大樓地上權住宅,設定年限為50年,為寬頻房訊發言人徐華辰表示,台鹽福委會偏向處分資產,得標人等於是取得該大樓的整筆土地,加上大樓內的60戶套房,不過大樓其餘的149戶住家,則尚需整合,不在此次標售範圍。

根據《高雄實價網》統計,2024年鹽埕區預售案均價為48萬元,徐華辰表示,若得標人入手後取得整筆土地,具備重建效益,取得後應是瞄準長期持有的資產土地價值,若拆除改建為景觀大樓,外界預估,未來房價至少5字頭起跳。

雖然地價符合區域行情,但該大樓未來新得標人僅有2方向可循,一是收購另外149戶住家,尋求提早拆除重建。二是等待8年地上權設定期間結束,再行重建。

專家認為,此次標售比較像是「試水溫」,若降低售價重新標售,較有機會標出。

《地產詹哥老實說》EP195/財經作家買房碰壁! 因「想不到的鳥事」含淚解約

關鍵字:鹽福大樓標售流標高雄地價台鹽寬頻房訊住商不動產

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