「鹽埕問題大樓」土地+套房2.68億求售 人氣不如預期

記者張雅雲/高雄報導

鹽埕區近年已成為高雄的知名旅遊景點,住宅價值也大幅提升。台鹽職工福利委員會8日委託台灣金服公開標售「鹽福大樓」,位於鹽埕精華地段,一次打包出售該大樓整筆土地及其中60間套房,底價2.68億元,因無人投標流標收場。

《地產詹哥老實說》EP195/財經作家買房碰壁! 因「想不到的鳥事」含淚解約

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲財團法人台鹽實業職工福利委員會8日委託台灣金服公開標售「鹽福大樓」,一次打包出售60間套房。(圖/記者張雅雲攝)

「鹽福大樓」位於高雄市鹽埕區大義街,屋齡42年,為地上12樓大樓,共有209戶,坪數為4~11坪,住家為沒有土地產權的地上權套房,因屋齡老舊加上僅為地上權、屋況多數未經整理,近年交易量不多,成交行情1戶總價都在25萬元內,不過1樓店面仍有店家經營,往來人潮也不少。

所有權人財團法人台鹽實業職工福利委員會日前委託台灣金服公開標售「鹽福大樓」的整筆土地以及大樓內的60戶套房。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲8日為2拍,因無人投標流標。(圖/記者張雅雲攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

8日為二拍,總底價2.68億元,地坪180坪、總坪數613坪,換算地價單坪148.8萬元,因無人投標流標。記者致電台鹽福委會,回覆將詢問相關部門,之後至截稿前便未再有回應。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲鹽福大樓標售小檔案。(ETtoday製表)

住商不動產高雄五福加盟店執行長林治域表示,該棟建物老舊,已沒什麼價值,不過位於五福四路、大義路口,地段奇貨可居,主要就是地理位置相當稀有,位於愛河灣,並鄰近駁二、高雄流行音樂中心,能見度高。

標售的土地包含165.6坪商5地、14.5坪住4用地,以地價來看,底價符合區域行情。

此外,該棟樓多年前曾傳出10坪套房總價25萬元,卻沒人要買的窘境,大樓內部疏於管理,據傳更有遊民或是弱勢長者居住其中,成為鹽埕區的死角。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲附近具山、海、河、港、城市景觀,並鄰近駁二、流行音樂中心。(圖/記者張雅雲攝)

據了解,該棟大樓地上權住宅,設定年限為50年,為寬頻房訊發言人徐華辰表示,台鹽福委會偏向處分資產,得標人等於是取得該大樓的整筆土地,加上大樓內的60戶套房,不過大樓其餘的149戶住家,則尚需整合,不在此次標售範圍。

根據《高雄實價網》統計,2024年鹽埕區預售案均價為48萬元,徐華辰表示,若得標人入手後取得整筆土地,具備重建效益,取得後應是瞄準長期持有的資產土地價值,若拆除改建為景觀大樓,外界預估,未來房價至少5字頭起跳。

雖然地價符合區域行情,但該大樓未來新得標人僅有2方向可循,一是收購另外149戶住家,尋求提早拆除重建。二是等待8年地上權設定期間結束,再行重建。

專家認為,此次標售比較像是「試水溫」,若降低售價重新標售,較有機會標出。

《地產詹哥老實說》EP195/財經作家買房碰壁! 因「想不到的鳥事」含淚解約

關鍵字:鹽福大樓標售流標高雄地價台鹽寬頻房訊住商不動產

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

減少屋主裝修業者糾紛 全國室裝品保協會4/12掛牌

購屋族委託裝修業者進行室內裝潢時,雙方對於裝修內容、付款方式常因意見不同產生糾紛,甚至對簿公堂,為了減少相關紛爭,「中華民國室內裝修品保協會」因而成立,今(12)天下午在台中市掛牌,該協會並與台中市、桃園市、台南市等8個縣市的室內裝修公會簽約合作,藉由專業且公正的第三方,保障消費者與裝修業者合法權益。

25分鐘前

小姑新房不住「硬要跟哥哥住」 男友晃整天!人妻怒了...網逆風挺

一名人妻透露,老公婚前買下一間房子,而小姑明明也有房子卻選擇出租收租金,反倒跟哥哥住同一屋簷下,態度高傲且男友每天都來閒晃,已經影響原PO與孩子的生活了,「哥哥都結婚了,妳不會不好意思嗎?」文章曝光後,全場吵翻,「既然公婆出頭期,你有什麼資格鬼叫」、「人不要臉天下無敵」。

15小時前

家中插頭「出現2狀況」快停用!台電:只要插著就有風險

近來常下雨,更要留意家中的「插座及插頭」。台電先前透過臉書提醒,如果家中的插座或插頭有焦黑、綠鏽,就要趕快停用,否則不僅會耗電,也可能「積污導電」釀災。另外,台電也呼籲,如果長期不使用電器,務必記得拔插頭,「只要插頭插著就有積污導電的風險」。

15小時前

股災衝擊房市?建商開「讓利第一槍」 專家:可能成市場共識

面對全球股災與央行打炒房政策的雙重夾擊,市場買氣不如預期,讓建商紛紛思考「讓利」策略?房市專家何世昌近日在臉書分析指出,新北板橋某建案以新板特區7折價開賣,不只是價格話題,更是整體市場氛圍變化的開端,直言「讓利,很可能會逐漸成為市場的共識。」

15小時前

家長不用站在校門聊天 全台首創!結合咖啡廳的幼稚園

面對少子化趨勢,台中知名的「四季藝術幼兒園」逆勢成長,持續擴展校區,位於重點14期重劃區的「仁美校」更是全台第一座結合咖啡廳的新創幼兒園。

17小時前

「現在是議價好時機?」 他919前買房懊悔:是不是買貴了

鄉民感嘆去年9月一簽完約,政府就打房,自嘆買貴了,但唯一能安慰自己的是房貸利率是2.6%。不過,信義房屋專家表示,若原po是買第一戶,利率其實沒有比較低,去年12月到今年1月,房貸加權平均利率2.53%。

19小時前

他賣房大賺2000萬!前女友媽「曾贊助500萬」喊:一半是我們的

情侶間相處久了就容易有許多糾纏,日前一名網友表示自己和前女友交往近20年,兩人曾一起購入一棟價值1200萬元的透天厝,當時女友媽媽還贊助了500萬元,今年初他也主動歸還這500萬,不過前女友卻認為他將這間房子售出所賺到的2000萬應該分他們一半。

20小時前

陳傑鳴/關稅之亂引爆房市4訊號 「抄底買房?」建議先不要

美國總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,台股清明連假後開盤至今,台股暴跌、暴漲,投資人哀鴻遍野。台灣房市如今面臨「信用管制、房貸之亂、川普爆擊」等各大利空盤旋,現在是否為買房出手好時機?

21小時前

常聽友怨「大樓噪音多、住戶愛吵架」他猶豫:該買嗎?過來人秒懂

現在很多人都喜歡電梯大樓,畢竟大多採集中式管理,住戶不用擔心要追垃圾車,還有人代收掛號、包裹等等,不過有網友表示,很多買大樓房子的朋友抱怨,住戶常在LINE群組吵架,且遇到惡鄰居的機率很高,讓他猶豫該不該買大樓房子。對此,信義房屋專家表示,看個人需求,現在年輕人大多喜歡住大樓。

4/12 09:08

大直傾倒戶盼來重建曙光 自嘲都更歷程:像變心女友帶嫁妝回來

「基泰大直」1年半前施工釀禍,使隔壁公寓傾斜,最終夷為平地。但在沒人傷亡的情況下,對受災戶洪逸展來說,可說是塞翁失馬,焉知非福,除都更分回的坪數更多,該次事件也讓他遇見真愛,並在短短1年內就決定結婚。

4/12 09:05

東森房屋 精選好屋

讀者迴響