▲台中市北屯區14期重劃區「THE精銳」最高單價來到73.61萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市北屯區14期重劃區，近3年成為房市熱區漲幅達6成，區域內創價建商精銳建設新案「THE精銳」最高單價來到73.61萬元，信義房屋專家則分析，北屯區擁有交通、公共建設、新設學校的多重優勢，成為台中人口移入最多的區域，剛需旺盛。
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位居台中北側、鄰近水湳經貿園區東側的14期重劃區，403公頃全區採因低密度開發，也讓大樓營建成本提高，個案蓄勢待發，尤其是在品牌建商接力推案下，一舉推升14期房屋均價站穩6字頭、挑戰7字頭。
目前14期線上銷售個案共21場，而陸續要進場的個案，包含「大陸豐莚」規劃40~60坪產品，總銷金額約42億元，有望再刷一波區域行情。另外還有總銷103億元的「華固頂滙」，以及市場派建商寶佳機構旗下鴻承建設「仁平段新案」。
▲目前14期線上銷售個案共21場，在品牌建商接力推案下，一舉推升14期房屋均價站穩6字頭、挑戰7字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
其中，精銳建設新案「THE精銳」最高單價來到73.61萬元，成為區域天花板，該基地位於敦和段崇德十路二段、近敦化路，基地面積1168.2坪，興建地上20層住宅，規劃28~45坪、2~3房產品，更被市場稱為「又美又貴」建案代表。
對於「THE精銳」創下高價，精銳建設總經理吳秋凉表示：「我們的價格高，但毛利率低，新案首創空中9個立體花園、內含6個不同風格，產品看過的都認為『不貴』。」
▲「THE精銳」規劃28~45坪、2~3房產品，更被市場稱為「又美又貴」建案代表。（圖／記者陳筱惠攝）
另，根據臺中市不動產開發公會統計，14期重劃區2024年推案量粗估在300~350億元間，產品25~40坪則是主力。
而北屯區房價是否還有上調空間？信義房屋中六區協理洪振祐分析：「此次市府抵費地標售，即使購地成本單價突破百萬元，建商仍積極獵地，因此只要在供需穩定下，價格仍持續攀高有望。」
吳秋凉也說：「2024年整體房價就是漲多漲少、不會跌，甚至連持平都不會，原因在於包含政策面、稅金的壓力下，沒有往下的空間。」
▲北屯區為台中人口移入最多的區域，剛需旺盛，重劃區帶動下，區域房價走揚。（圖／記者陳筱惠攝）
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