高雄房市2024年挑戰明顯 洪光佐喊話新政府放寬限貸

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲今年房市仍有挑戰,大高雄不動產開發公會盼政府營造健康的產業環境,要求解除土建融資4成限貸。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

選後房市普遍樂觀,大高雄不動產開發公會理事長洪光佐向新政府喊話,指今年房市仍有挑戰,盼政府營造健康的產業環境,要求解除土建融資4成限貸、以及容移繳納代金由公告現值改為市價,讓建商有生存空間。

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高雄不動產開發公會日前舉行會員大會,洪光佐指出,2023年因《平均地權條例》修法、囤房稅2.0、新青安房貸政策、央行升息、總統大選等因素影響市場,進入2024年,房市挑戰仍相當明顯。

包括碳費開徵、碳稅新政策,將影響房屋成本和價格,而面對全球經濟復甦緩升、兩岸關係及國際政局多變、通貨膨脹,洪光佐預期,2024房市將走向量穩、價緩漲的趨勢。

洪光佐並向新政府喊話,應解除土建融資4成限貸,恢復正常土建融資作業,此外,最近熱議的「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,要求高市的容積移轉代金應以市價查估,而非現行的公告現值,已引起建築業界大地震。

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▲面對全球經濟復甦緩升、兩岸關係及國際政局多變、通貨膨脹,2024房市將走向量穩、價緩漲的趨勢。(圖/記者張雅雲攝)

不具名建商表示,一旦新法上路,容積移轉所要支付的50%代金,從公告現值調整為改以市價計算之後,不但要委託3家以上專業估價查估評定,增加開發成本,且評定過程冗長,成本難以控管,以往建商會容積移轉是因為有獲利空間,改為市價後,雖然建坪還是可以增加,但成本增加,對建商推案也沒有幫助。

目前修法還未明朗,高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示,短期會造成新法上路前的搶送建照潮,長期則是成本墊高房價,嚴重影響本業發展。

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關鍵字:高雄不動產房市建商政府建築公會限貸

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