▲民族一路區域房市近期相當受矚目，國泰建設去年底購入「長春藤不老莊園」，創當地近2年地價新高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
民族一路是北高主要南北向幹道，近期周邊有預售案3天完銷，房價創當地新高，區域房市再度受矚目，但也因為可用腹地較少，新推案不多，開始吸引建商搶進，外界預計，未來房價將站上4字頭。
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高雄預售案「孟學苑」位於高雄市三民區民族路、大順路口，去年底傳出3天半完銷，帶動區域話題性。根據實登，該案總戶數933戶，2月21日首次揭露，不到1個月已登錄756筆，住家成交最低單價37.9萬元、最高48.6萬元，均價為43.6萬元。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，若以民族路沿線預售案成交行情來看，區域均價約在36萬元，「孟學苑」成交均價、最高價都是區域最高。
謝哲耀表示，民族一路是市區南北向主要幹道，車流人流往來密集，周邊生活便利性也相當方便，人口密集度高，因此對於住宅的需求也很旺盛。
目前周邊新案不多，包括國泰建設、天玉集團陸續入手附近素地，像是國泰建設去年12月以10億元購入「長春藤不老莊園」，土地面積903坪，換算土地單價約110萬元，創當地近2年地價新高，據了解，租約到今年底，預計最快明年採預售方式公開。
▲天玉集團大裕案14日動土，將採先建後售。（圖／記者張雅雲攝）
而天玉集團2023年以4.3億元入手559.3坪土地，位於大豐路，天玉集團執行長黃文柔表示，換算單坪地價76.88萬元，將採先建後售，規劃28~41坪，預估2028~2029年完工。
黃文柔分析，周圍生活圈已成熟發展，除了近漢神巨蛋百貨商圈外，附近明誠商圈、鼎中商圈也很熱鬧，並可由高雄主要幹道的民族一路、鼎力路、明誠一路等，連通中山高速公路鼎金系統交流道，吸引建商推案。外界預估，該區生活機能無虞，以地價、造價初估，未來2案單價至少4字頭起跳。
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