8個月來首次！買房需求上揚 美建商信心指數「轉正」達51點

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▲美國買房需求改善。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國住宅建商對他們的業務信心，比起去年夏天更上一層樓，因為他們看到儘管抵押貸款利率仍然在高點，但需求已經有所改善。美國國家住宅建築商協會/富國銀行房地產市場指數的3月份房屋建築商信心指數上升了3點，達到了51點。這是連續第四個月上升，也是自去年7月以來的最高水平。

綜合外電報導，該信心指數自去年7月以來首次轉為正面，50分是正面和負面信心之間的分界線。

抵押貸款利率在3月的第一週下降，但在第二週又迅速上升。 自2月初以來，流行的30年期固定抵押貸款的平均利率一直在7％左右。

「買家需求仍然旺盛，如果抵押貸款利率今年晚些時候繼續下降，我們預期更多的消費者將跳出觀望，進入市場」，堪薩斯州威奇託的訂製住宅建築商、NAHB主席哈里斯表示，「但即使存在強大的潛在需求，建商仍面臨著幾個供應方面的挑戰，包括可用的建地和熟練勞動力的匱乏，以及新的限制性規範不斷增加建造住宅的成本。」

在指數的3個組成部分中，目前銷售條件上升了4點，達到56點，未來六個月的預期上升了2點，達到62點，而購房者流量則上升了2點，達到34點。在區域方面，根據過去3個月的移動平均值，中西部的情感增長最多。

報告還指出，降低房價以吸引買家的建築商減少了。 今年3月，有24％的建築商報告降低了房價，比2023年12月的36％低，也是自去年7月以來的最低比例。

平均價格削減保持在約6％。 建築商仍在使用購房優惠，例如降低抵押貸款利率。

「由於預計聯準會將於2024年下半年宣佈未來的利率下降，較低的融資成本將吸引許多潛在買家進入市場，」NAHB的首席經濟學家羅伯特·迪茨表示。「然而，隨著房屋建築活動的增加，建築商可能將面臨木材等原材料價格上漲的問題。」