文昌街半世紀老屋坍塌 建築師曝:早有2家建商想整合「難度高」

▲▼北市大安區文昌街公寓坍塌。(圖/記者黃彥傑攝)

▲大安區文昌街老透天坍塌。(圖/記者黃彥傑攝)

記者項瀚/台北報導

大安區文昌街老透天坍塌,據歷史航照圖,屋齡超過半世紀以上。據了解,該區早有2家建商有意都更整合,但部分屋主人在國外,不太想管台灣的房子。在地人指出,文昌街沿線屋齡40~50年以上,鮮少出現交易,公寓部分單價約70~80萬元。

《地產詹哥老實說》EP196/買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破:看房千萬避開的禁忌

[廣告]請繼續往下閱讀...

台北市大安區文昌街19日深夜10點32分,驚傳老舊透天2樓樓地板坍塌,發出轟隆巨響,嚇醒周遭民眾,警消獲報趕抵現場,研判疑似是房屋老舊導致,所幸民宅無人居住,沒有人員傷亡受困。

經調查,查無該坍塌建物謄本,可能屬「未保存登記」,而據戶政資料航照圖來看,該建物約在56~57年前出現。

再對照地號資訊,土地由3位吳姓自然人持有,分別在1993年分割繼承取得、2016年繼承取得,戶籍都登記在附近通化街、文昌街一帶。不過,經查該筆地號過去未曾有都更送件紀錄。

建築師劉獻文表示,該區屋齡40~50年跑不到,有2家在地建商有意整合都更,「但不少屋主人在國外,心態就是能出租就租,租不掉就放著,沒太多心思處理都更的事。」之後,附近幾棟確實整合成功,但就沒有納入本次坍塌棟。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,本次坍塌的基地為商三特(原屬住三),雖然容積率僅225%,但建物為透天,土地持份相對高,以此來看都更是可行的。但另一方面,文昌街路寬僅6米,有點窄,基地也連不到更寬的安和路、信義路等等,加上若建物屬未保存登記,重建程序上也稍麻煩一些。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲文昌街沿線屋齡高,許多房子在多年前興建,屬未保存登記。(圖/翻攝自Google Maps)

中信房屋信義安和加盟店經理陳彥志表示,文昌街沿線屋齡高,許多房子在多年前興建,屬未保存登記,沿線有透天也有公寓,大多都是老住戶,鮮少出現交易,公寓成交價約70~80萬元。

陳彥志指出,該區鄰近信義安和站,地段條件佳,若能都更改建,新案價碼每坪可來到130~150萬元,文昌街往下到安和路口就有一都更案正在動工。

《地產詹哥老實說》EP196/買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破:看房千萬避開的禁忌

關鍵字:文昌街通化街老舊公寓倒塌塌陷都更重建台北市建築師劉獻文蕭傑楷中信房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

甲山林集團董座全家炒股「獲利上億」 檢調23路搜索...18人到案

代銷龍頭甲山林集團祝姓董事長,涉嫌在2013年間,找親友、員工當人頭,辦理旗下上市公司「愛山林建設」私募增資,卻隱匿關係人資訊,之後又以相對成交方式,拉抬愛山林股價,涉嫌操縱股價,擬制性獲利逾億元,違反《證交法》及《洗錢防制法》等罪,檢調6日兵分23路搜索,並約談祝姓董座夫妻與兒子等20人到案。

24分鐘前

亞昕砸3.1億元 包軌買進台中第一豪辦

台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」再迎新買方,亞昕集團(5213)公告,以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層,共計約537坪(含10車位)辦公室,未來預計當作台中辦公室。

41分鐘前

斥資18億全力推動!新北第三處原民社宅 130戶年底開工

新北市的原住民人口已突破6萬2千人,位居六都第二。新北市長侯友宜日前在市議會施政報告中宣布,將全力推動樹林區南園段原住民社會住宅的興建,這也是新北市第三處原住民社宅。

49分鐘前

高雄老牌江浙餐廳將4度熄燈 87歲老闆曝歇業主因

高雄老字號江浙餐廳祥鈺樓,曾3度歇業、3度重新開幕,上一次是2022年回聘昔日老員工,第3次重新開業,老闆朱金鴻今年87歲,近期朱金鴻再度表示,月租金18萬元,5月底租約到期後,就結束營業,歇業主因就是「年齡到了。」

1小時前

以人為本推動高齡友善與低碳創新 信義房屋獲《遠見》ESG企業永續獎三項大獎

2025年《遠見》ESG企業永續獎6日揭曉,信義房屋獲得三項肯定,憑藉「啟動人生續航力 銀閃閃服務計畫」獲「樂齡友善組」傑出方案首獎,同時取得ESG「綜合績效」楷模獎與「低碳營運組」傑出方案績優獎,回應高齡社會與數位綠色轉型挑戰,展現企業永續實踐的整合力。

1小時前

買2間透天厝「以為會暴漲」 他曝7年後價格!網秒點1問題

近年來房價持續攀升,不少人認為疫情前入手房產的民眾,如今都賺得盆滿缽滿,但有網友表示,2018年就買了兩間透天厝,大約一千多萬元,但7年過去了,只漲了300萬元,甚至連2000萬元都不到。對此,網友點出關鍵,「就是買錯地方而已」。

1小時前

不只背房貸!買大樓「還要繳管理費」他嘆成本高 網:吞下去吧

與公寓相比,住在大樓通常都會多出管理費的開銷。近日就有網友發文表示,買房之後,光要負擔貸款就已經很吃力了,結果住在大樓內,還要支付管理費,大家會不會覺得大樓越來越難養了?貼文曝光後,引起網友討論。

2小時前

看完預售屋!代銷來電「剩下高樓層」幾小時神轉 過程傻眼了

一名網友日前參觀預售屋,當時代銷強調,現場下訂可享優惠價,眼看他要回去研究、考慮,事後又打給他,表示原本介紹的房型被其他客戶簽走了,但他仍不為所動,沒想到對方最終又改口,讓他哭笑不得,直呼「這是演戲,還是真的狀況那麼多啊?」

2小時前

「貓下去」租双聖舊址開新店 房東茹絲葵月收租估30萬

知名餐酒館「貓下去」10年前插旗「双聖西餐廳」敦化北路舊址,如今二度插旗双聖舊址,就在隔壁轉角處,也就是敦北、民生交叉麥當勞樓上7樓,將打造早午餐店。該店面房東大有來頭,為茹絲葵食品企業,專家推估每月租金約30萬元左右。

3小時前

昔LV旗艦店空租7年 終迎百萬等級租客

曾經是全台中最貴的店王,位於SOGO百貨旁整棟店舖,曾租給「LV旗艦店」、「GAP」,後續空置7年之久終於迎來重生,該店面近期以身價百萬元成功出租,為高檔健檢醫療中心出手。信義房屋專家表示,現代人已將預防醫學當作日常,更需要好的場所、好的服務。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響