文昌街半世紀老屋坍塌 建築師曝:早有2家建商想整合「難度高」

▲▼北市大安區文昌街公寓坍塌。(圖/記者黃彥傑攝)

▲大安區文昌街老透天坍塌。(圖/記者黃彥傑攝)

記者項瀚/台北報導

大安區文昌街老透天坍塌,據歷史航照圖,屋齡超過半世紀以上。據了解,該區早有2家建商有意都更整合,但部分屋主人在國外,不太想管台灣的房子。在地人指出,文昌街沿線屋齡40~50年以上,鮮少出現交易,公寓部分單價約70~80萬元。

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台北市大安區文昌街19日深夜10點32分,驚傳老舊透天2樓樓地板坍塌,發出轟隆巨響,嚇醒周遭民眾,警消獲報趕抵現場,研判疑似是房屋老舊導致,所幸民宅無人居住,沒有人員傷亡受困。

經調查,查無該坍塌建物謄本,可能屬「未保存登記」,而據戶政資料航照圖來看,該建物約在56~57年前出現。

再對照地號資訊,土地由3位吳姓自然人持有,分別在1993年分割繼承取得、2016年繼承取得,戶籍都登記在附近通化街、文昌街一帶。不過,經查該筆地號過去未曾有都更送件紀錄。

建築師劉獻文表示,該區屋齡40~50年跑不到,有2家在地建商有意整合都更,「但不少屋主人在國外,心態就是能出租就租,租不掉就放著,沒太多心思處理都更的事。」之後,附近幾棟確實整合成功,但就沒有納入本次坍塌棟。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,本次坍塌的基地為商三特(原屬住三),雖然容積率僅225%,但建物為透天,土地持份相對高,以此來看都更是可行的。但另一方面,文昌街路寬僅6米,有點窄,基地也連不到更寬的安和路、信義路等等,加上若建物屬未保存登記,重建程序上也稍麻煩一些。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲文昌街沿線屋齡高,許多房子在多年前興建,屬未保存登記。(圖/翻攝自Google Maps)

中信房屋信義安和加盟店經理陳彥志表示,文昌街沿線屋齡高,許多房子在多年前興建,屬未保存登記,沿線有透天也有公寓,大多都是老住戶,鮮少出現交易,公寓成交價約70~80萬元。

陳彥志指出,該區鄰近信義安和站,地段條件佳,若能都更改建,新案價碼每坪可來到130~150萬元,文昌街往下到安和路口就有一都更案正在動工。

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