央行升息半碼! 新青安千萬房貸族「每月少喝6杯星巴克」

▲▼ 台中,南投,草屯,預售案,市郊,交流道,閘道,交通,房價,房市,預售屋,帶看            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 央行升息半碼,跌破市場眼鏡,新青安房貸利率將變成1.9%。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠、張雅雲、項瀚/台北報導

央行升息半碼,跌破市場眼鏡,新青安房貸利率將變成1.9%,以貸滿1000萬元、40年期試算,每月要多負擔656元,等於近6杯星巴克小杯拿鐵。信義房屋專家表示,升半碼對市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價「稍稍恢復冷靜」。

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中央銀行今(21日)召開理監事會議,會後宣布升息半碼,跌破外界眼鏡,是去年Q2以來首次升息。升息半碼後,央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率,分別為年息2%、2.375%、4.25%。

《住展》雜誌發言人陳炳辰試算,升息前5大銀行平均利率是2.077%,以1000萬元貸款、40年本息平均攤還試算,每月房貸3萬689元。若使用新青安,最低利率是1.775%,每月2萬9112元。

升息半碼之後,完整反映後可能來到2.2%,每月房貸3萬1345元,每月增加656元、每年增加7872元。若使用新青安,利率1.9%,每月變成2萬9759元,每月增加647元、每年增加7764元。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲央行升息半碼後,每月房貸試算整理 。(圖/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,「不過以過去升息五次後,房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可讓市場稍稍降溫,長期不會對房市造成太大衝擊。」

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前高雄購屋族自住、置產比例各半,甚至有些預售案置產客比例高達8成,因此房價持續穩定向上,緩漲格局不變,「無論升不升息房價都是緩漲,民眾不會因為升息半碼不買房,也不會因為不升息進場。」

大台中不動產公會理事長王至亮表示:「目前首購族除了新青安政策外,最低利率為2.06%,一般房貸族卻是已經高達2.3~3%,央行升息過後,將衝擊擁有第二戶、第三戶以及高總價物件,也牽動近期開發商走向,不排除會出現因壓低總價推出如香港籠居的房型,對百姓未必是好事。」

不過升息考量乃整體大環境的全盤經濟,非單純僅就房貸面向思考,王至亮建議:「少子化、不婚不生族增加,利率可以做為政府武器、也能當作獎勵,建議針對願意生小孩的族群,提供特別的房貸利率,如生1個補貼0.25%、2個補帖0.5%等方式,才不會將高房價、少子化成為無限循環的壓力。」

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