▲台中市新興重劃區遍地開花，5年來成為房市量價領頭羊，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案開出紅盤均價63萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市新興重劃區遍地開花，5年來成為房市量價領頭羊，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案開出紅盤，起手單價均價63.5萬元，比水湳經貿園區起手價高出近一倍，信義房屋專家表示，重劃區新案領軍，2房2000萬元時代來臨，對首購族是沈重壓力。
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盤點台中市各大新興重劃區起手價，以房屋單價來說，近期發展最熱區為14期重劃區，該區段首案為國泰建設「MOST+」，最低為4樓戶，單價42.46 萬元、總價1820 萬元。
▲13期重劃區分為南區、南屯區，2區段都擁有捷運綠線經過的利多。（圖／資料照）
而被譽為最後一塊大型開發地的水湳經貿園區，首案為「達麗創世紀」，最低價為總價1016 萬元、單價36.79萬元的2樓戶。過去首購族搶進的北屯機捷特區、太平新光重劃區，都曾現1字頭個案。
然而，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案「惠宇拾山」，卻以最低單價59.67 萬元、總價2148萬元的5樓物件，衝破台中市有史以來起手價無首購族的新天花板。
據預售屋實價登錄揭露，基地位於南區中山醫商圈核心的「惠宇拾山」，不僅是區域首案，總戶數95戶的社區，同期實登直接達79筆，銷售率達83%。頂樓戶單價更是衝破68.04萬元，首案直逼已進場3年的14期重劃區。
▲13期新案達到2房2000萬元、4房逼近4000萬元，成為首購族進不了場的重劃區。（圖／翻攝自《591新建案》）
對此，信義房屋東區湖濱公園店店長謝凱勛分析：「13期重劃區分為南區、南屯區，2區段都擁有捷運綠線經過的利多，南區的13期，也就是此次揭露的6字頭個案，擁有中山醫商圈、靠近烏日高鐵的優勢，加上是受到在地歡迎的品牌建商，因而創下驚人價碼，而南屯區的13期則是擁有近7期、8期的生活機能。」
謝凱勛直言：「近期已經出現『買不起13期』而外溢到南區尋找中古屋物件的民眾出現，也推波助瀾讓南區10多年屋齡中古屋一下躍升4字頭單價，總價帶約落在1800萬元3房產品，成為台中首個首購族『進不了場』的重劃區。」
《591新建案》資深編輯洪子恩指出，台中地區近期房市交投熱絡，加上建商坪數越推越小，整體預售單價漲勢凶猛，以13期來說起手價登頂6字頭大關，是首個達到2房2000萬元、4房逼近4000萬元門檻的重劃區，以最低總價、建商自備款設定，金流至少得準備約千萬元（含裝潢），對於普遍自備款不足500萬元的首購族來說，確實門檻條件「跨不過」，只能望屋興嘆。
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