高雄蛋黃區2間幼兒園收攤 年租金開價「上看720萬」

記者張雅雲/高雄報導

少子化現象難解,幼兒園愈來愈難經營,連兒福聯盟都入手幼兒園當辦公室。高雄也有2間幼兒園結束營業後,屋主分別開出年租金720萬元、348萬元找租客,專家分析,幼兒園大者恆大,小品牌大多難以生存,只能無奈熄燈。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲少子化現象難解,幼兒園愈來愈難經營,開出租金60萬元找租客。(圖/記者張雅雲攝)

台灣少子化愈來愈嚴重,情況延燒到大專院校,面臨停招甚至退場,其實連幼兒園的新生註冊率都逐年降低,不得不熄燈。

高雄奧斯佛爾幼兒園、諾貝爾幼兒園結束營業後,屋主重新整棟出租,分別位於南北高雄最熱門的巨蛋商圈、三多商圈,每月開出60萬元、29萬元招租。

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▲高雄歇業幼兒元招租中。(ETtoday製表)

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,不少私立幼兒園招生愈來愈難,奧斯佛爾幼兒園位於至聖路,堪稱北高蛋黃區,附近住宅、辦公大樓都多,換算租金單坪約1500元。

不過附近有多所幼兒園,競爭也相當激烈,除了出租作其他用途的活化以外,像這樣占地廣大、產權單一、又是單一建物的幼兒園,之前也是不少開發商鎖定的獵地標的。

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▲三多路是高雄最知名的主要幹道之一,人潮、車潮多,廣告招牌顯眼。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產高雄七賢加盟店長祝遵評表示,高雄諾貝爾幼兒園位於三多三路、育樂街口,屬於三多商圈,三多路是高雄最知名的主要幹道之一,人潮、車潮多,廣告招牌顯眼,換算單坪租金為1086元。

祝遵評表示,這類可當幼兒園的大型店面,都屬於特殊產品,以三多商圈沿線店面單坪租金來看,落在800~1500元,而至聖路店面單坪租金約1500~2000元。

雖然以單坪價格來看都算合理,但也因為坪數大、租金總價高,需要特殊承租方才會鎖定大型店面,而房東也會擔心行業別的付租能力,導致容易拉長待租期。

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關鍵字:幼兒園高雄少子化租金住商不動產富住通商用不動產

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