▲低密度、高綠覆，擁八期秀泰商圈、雙捷運交匯、中山醫、興大醫療園區雙醫利多。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
在美國降息預期心理、碳權綠色通膨議題下，價揚量穩的房市再次成為抗通膨的對象，而近期進入開發期的13期重劃區，粗估區分為位於南屯區的北13期、南區的南13期，而今（22）日北13期首案正式亮相。
《地產詹哥老實說》EP197／爸媽快看！防止小孩敗掉房產 贈與不動產必做1動作
低密度、高綠覆，擁八期秀泰商圈、雙捷運交匯、中山醫、興大醫療園區雙醫利多優點，13期重劃區前2年購地熱烈，最大地主鉅虹建設、第二大地主惠宇建設、另外上市櫃建商國泰、順天、豐邑都有佈局，讓住一之三的低容積土地，地價最高已經衝到122萬元。
▲「中陽旭月」全案起手單價65萬元、總價直逼3500萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
北13期首登場的「中陽旭月」選在329檔期進場，基地位於永平路、永平西街，基地面積783坪，不走小坪數規劃，反而朝向48坪、60坪中大坪數的設計，全案起手單坪價65萬元、總價直逼3500萬元。
「中陽旭月」業務處處長吳福原表示：「13期土地成本相當高，加上營建成本逐漸走揚，光是到新案交屋時的土地增值稅粗估就要1.2億元，以個案3700坪建坪來計算，每坪成本多了4萬元。」
加上建案邀請都市空間設計大獎首獎的許榮江建築師操刀，加上上境設計許富居負責景觀與公設規劃，以「築水引月」為前提，打造行雲流水的特色，782坪基地上，就打造500坪花園中庭，也是北13期第一個宜居建築。
▲代銷業者保守推估3年內13期有望站上8字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
深耕南台中的代銷業者許秉豐分析：「13期重劃區2年前剛重劃完時土地價格就已經6、70萬元，因上月地費地標售，登陽建設拿下容積140%的土地，單價99.9萬元，有著定錨作用。」
許秉豐進一步分析：「起手價格6字頭的原因除了土地與營建成本外，觀察近期推案，主流為30坪內的投資置產產品，不過也因環境關係3、4房產品則會吸引換屋、置產族。保守推估3年內13期有望站上8字頭。」
讀者迴響