前2月交易量年增41%「十分罕見」 永慶:Q1買氣將創新高

▲▼永慶房產趨勢記者會。(圖/記者詹宜軒攝)

永慶房產集團今日正式發表「政大永慶房價指數」,左起為政大不動產研究中心主任楊松齡、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助教江穎慧。(圖/記者詹宜軒攝)

房產中心/綜合報導

「前2月交易量已較去年同期成長41%,顯示市場火熱的程度。預估Q1交易量將達8.1~8.5萬棟,創2012年以來前三高。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估。同時,葉也認為,民眾普遍看漲房價、購屋態度轉積極,加上新青安政策發酵,是支撐房市交易量能的主因。

永慶房產集團今(27)日公布首波「政大永慶房價指數」,該指數共分即時房價指數、大樓房價指數以及僅限雙北地區的公寓房價指數,運用實價登錄加上永慶房產集團共計54萬筆的成交資料,標榜即時反應房市變化。

整體來看,2020年Q1至2024年Q1,全台房價漲幅達46.1%。雙北市以外的4都加上新竹縣市,更有5成以上的漲幅。若比較7大都會區的「大樓房價指數」,除雙北市大樓漲幅低於4成,其他地區的大樓漲幅在51.3%至66.1%間。其中,新竹縣市的大樓行情,則飆漲91%令人咋舌。同步比較同期雙北市公寓行情,可發現新北市不論大樓、公寓房價漲幅,皆高於台北市。

▲▼永慶房產趨勢記者會。(圖/記者詹宜軒攝)

▲新北大樓近4年漲幅最高,達35.5%,新北公寓次之為27.8%。(圖/業者提供)

葉凌棋表示,觀察7大都會區2024年Q1房價,與上波歷史高點相比,尤其是新竹縣市已漲1倍、台南上漲逾7成,桃園也有超過6成的漲幅。若與去年Q1房價相比,桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成,新竹縣年漲幅達2成。

葉凌棋認為:「房價漲幅甚至遠超過薪資漲幅,成為非常嚴重的問題。」而在國內經濟景氣持續復甦,出口、消費信心回溫,房市將延續去年Q4交易熱度,預估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟,年增26%至32%左右,推估將創2012年來前3高量。

▼新竹縣市的大樓產品在2020Q1至2023Q4間,房價飆出91%的漲幅。(圖/業者提供)

▲▼永慶房產趨勢記者會。(圖/記者詹宜軒攝)

關鍵字:房市房價指數交易量漲幅薪資漲幅永慶房產集團政大永慶房價指數

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