前2月交易量年增41%「十分罕見」 永慶：Q1買氣將創新高

▲永慶房產集團今日正式發表「政大永慶房價指數」，左起為政大不動產研究中心主任楊松齡、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助教江穎慧。（圖／記者詹宜軒攝）

房產中心／綜合報導

「前2月交易量已較去年同期成長41%，顯示市場火熱的程度。預估Q1交易量將達8.1~8.5萬棟，創2012年以來前三高。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估。同時，葉也認為，民眾普遍看漲房價、購屋態度轉積極，加上新青安政策發酵，是支撐房市交易量能的主因。

永慶房產集團今（27）日公布首波「政大永慶房價指數」，該指數共分即時房價指數、大樓房價指數以及僅限雙北地區的公寓房價指數，運用實價登錄加上永慶房產集團共計54萬筆的成交資料，標榜即時反應房市變化。

整體來看，2020年Q1至2024年Q1，全台房價漲幅達46.1%。雙北市以外的4都加上新竹縣市，更有5成以上的漲幅。若比較7大都會區的「大樓房價指數」，除雙北市大樓漲幅低於4成，其他地區的大樓漲幅在51.3%至66.1%間。其中，新竹縣市的大樓行情，則飆漲91%令人咋舌。同步比較同期雙北市公寓行情，可發現新北市不論大樓、公寓房價漲幅，皆高於台北市。

▲新北大樓近4年漲幅最高，達35.5%，新北公寓次之為27.8%。（圖／業者提供）

葉凌棋表示，觀察7大都會區2024年Q1房價，與上波歷史高點相比，尤其是新竹縣市已漲1倍、台南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅。若與去年Q1房價相比，桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成，新竹縣年漲幅達2成。

葉凌棋認為：「房價漲幅甚至遠超過薪資漲幅，成為非常嚴重的問題。」而在國內經濟景氣持續復甦，出口、消費信心回溫，房市將延續去年Q4交易熱度，預估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，年增26%至32%左右，推估將創2012年來前3高量。

▼新竹縣市的大樓產品在2020Q1至2023Q4間，房價飆出91%的漲幅。（圖／業者提供）