單坪均價站上4字頭 台南最貴10路段高度集中同1區

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南2023年最貴的10大購屋路段,永康區則以數量佔優勢,最貴路段占比高達5成。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

南科帶動的就業與房市紅利,讓台南房價不斷上漲,根據實價登錄統計,台南2023年最貴的10大購屋路段,以東區文化三街為冠軍,唯一單坪均價站上4字頭,永康區則以數量佔優勢,最貴路段占比高達5成。

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永慶房產集團根據實價登錄統計,2023年台南市各行政區最貴路段,前10名均價全數站上3字頭,其中,東區的文化三街以均價40.3萬元成為台南市最貴路段,也是前10名中,唯一均價達4字頭的路段。

而台南最貴路段,光是永康區的東橋重劃區就佔了一半,東橋十二街、東橋七路也擠進前5名,均價分別達35.4萬元、32.6萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲2023年台南市最高平均單價路段。(ETtoday製表)

永慶不動產台南大同加盟店長呂啟綸指出,文化三街之所以名列台南最貴路段,主要原因是東區、北區是台南傳統市中心,蛋黃區房價本來就高。加上文化三街鄰近虎尾寮,屬於台南傳統豪宅聚落,生活機能便利,中古屋釋出量也不多,導致一屋難求,一有釋出就創高價,又有新案「佳鋐首邑」過戶,拉升整體路段的房價。

緊追其後的北區海安路三段,呂啟綸表示,北區到南科車程20~30分鐘,市中心生活機能佳,又是明星學區,是不少老台南人、南科新貴住進台南市中心首選,帶動房價不斷飆高。

不過前10名中有5條最貴路段都集中在永康,台灣房屋台南復國加盟店長陳菲分析,永康是台南人口最多行政區,購屋需求本來就很旺盛,不過新重劃區不多,因此不少購屋族紛紛湧入東橋重劃區。

該重劃區與北區、東區交界,新案開價都站上4字頭,受房價外溢效應影響,也有不少換屋族從蛋黃區跨區到東橋入手新大樓,而砲校遷移計畫正進行當中,又有台南市立圖書館正式啟用利多,接下來還有2期的創意設計園區計畫,以及鐵路地下化新設「康橋車站」,未來區域房價仍是易漲難跌。

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關鍵字:台南房價南科永康文化三街

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