水蜜桃族比草莓族壓力更大 背貸金額10年增280萬元

▲淡海新市鎮一日遊,海洋都星客戶看房。(圖/記者林敬旻攝)

▲10年前青年(20~35歲)購屋比例有36.4%,如今剩32.2%,且背負房貸上漲280萬元。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/綜合報導

10年前青年(20~35歲)購屋比例有36.4%,如今剩32.2%,且背負房貸上漲280萬元。進一步觀察七都,高雄37%青年購屋最多,平均房貸747萬元最小;北市則只有21%為青年,房貸金額1470萬元,壓力山大。

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據金融聯徵中心資料統計,全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元,壓力創下史上新高。另外,近10年,青年背負房貸金額一路攀升,相比2014年的578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比10年前的Y世代草莓族,足足增加約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約為32.2%,相比10年前減少了約4.2個百分點。

▲▼             。(圖/台灣房屋提供)

▲近10年來青年購屋力表現整理。(圖/台灣房屋提供)

觀察七都,除了雙北,其餘五都青年購屋族占比均超過3成以上,其中高雄達37.3%,為七都最高,平均房貸負擔為747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆為七都最輕鬆。

越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其台北市平均揹負房貸達1470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約2成,成為七都最苦的駝背族。

▲▼             。(圖/台灣房屋提供)

▲七都青年購屋力排行整理。(圖/記者項瀚製)

較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,為七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景。

青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨台積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全台房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

因此,2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,「近期青年申貸占比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。」

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關鍵字:青年買房年紀購屋力貸款台灣房屋張旭嵐

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