▲10年前青年（20~35歲）購屋比例有36.4%，如今剩32.2％，且背負房貸上漲280萬元。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
10年前青年（20~35歲）購屋比例有36.4%，如今剩32.2％，且背負房貸上漲280萬元。進一步觀察七都，高雄37%青年購屋最多，平均房貸747萬元最小；北市則只有21%為青年，房貸金額1470萬元，壓力山大。
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據金融聯徵中心資料統計，全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元，壓力創下史上新高。另外，近10年，青年背負房貸金額一路攀升，相比2014年的578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比10年前的Y世代草莓族，足足增加約280萬元。
隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約為32.2%，相比10年前減少了約4.2個百分點。
▲近10年來青年購屋力表現整理。（圖／台灣房屋提供）
觀察七都，除了雙北，其餘五都青年購屋族占比均超過3成以上，其中高雄達37.3%，為七都最高，平均房貸負擔為747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆為七都最輕鬆。
越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其台北市平均揹負房貸達1470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約2成，成為七都最苦的駝背族。
▲七都青年購屋力排行整理。（圖／記者項瀚製）
較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，為七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景。
青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨台積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全台房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。
因此，2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，「近期青年申貸占比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。」
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