鄉民買新房「土地持份高」 專家澆冷水:沒什麼好高興的

▲▼房市,打房,房價,買房,預售屋,建案,集賢重劃區,重陽重劃區,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲新建案的土地持份高是優點嗎?(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

新建案的土地持份高是優點嗎?專家坦言,新案的土地持份大小,民眾是相當無感的,實務上代銷業者也不會以此作為賣點介紹。信義房屋專家補充,土地多,資產價值可能較高,在轉增貸時較有優勢,但效果應相當有限。

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

[廣告]請繼續往下閱讀...

網友在PTT房屋版發文,陪朋友簽約龜山A7重劃區一新建案,權狀25坪、土地持份3.5坪,「但我自己2年多前買,權狀差不多,但土地有5.6坪,這樣是不是我的比較划算?」

網友發問:「新建案的土地持分高是優點嗎?」話題一出,引發討論,紛紛留言提到:「土地除非你有控制權,不然沒啥用吧」、「可以讓長輩開心一點」、「土地多=戶數少=管理費高」、「房價空頭的時候,轉增貸比較容易」。

▲▼代銷,上揚國際建築團隊,家庭主婦,耐心,總銷。(圖/記者陳建宇攝)

▲代銷不會以建案土地持份高,作為賣點銷售。(示意圖/ET資料照)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然土地占最大價值,但以重劃區建案來說,仍是以房屋本身為計價標準,土地持份的大、小,民眾是相當無感的,「因此實務上,也從未聽到第一線代銷以此作為賣點介紹,除非是透天產品。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地持分高,地價稅就會比較多,但好處是資產價格相對高,轉增貸確實較有優勢,但差異都相當有限。另外,土地持份高對都更有利,但以重劃區新建案來說,重建已是40~50多年後的事了。

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:買房重劃區土地持份代銷建案優勢信義房屋曾敬德馨傳不動產

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

23分鐘前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

1小時前

無力償還金融機構欠款 台開高雄店面市價打65折法拍

台灣土地開發股份有限公司(簡稱台開)2022年8月下市,無力償還多家金融機構的欠款,為清償債務,高雄名下資產進入法拍,「三民華廈」1樓店面加上9個車位,22日進入應買階段,坪數為176.9坪,底價1779.3萬元,專家分析,四拍應有機會拍出。

2小時前

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

17小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

18小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

20小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

22小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

23小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

5/21 11:40

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

5/21 10:57

東森房屋 精選好屋

讀者迴響