完善機能與人文底蘊 上市櫃建商瞄準北屯四期重劃區

▲▼ 櫻花,柳川之櫻            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期中台灣大型建商不斷持續回防市中心獵地,最受注目的就是30年熟成、生活機能完善的四期重劃區。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

從上市櫃建商獵地風向球可看出未來3年不動產的大略走勢,近期中台灣大型建商不斷持續回防市中心獵地,不論是北屯區、南屯區、西屯區,尤其以「全台最年輕捷運」捷運綠線靠攏,也預告未來房市主戰場將回歸市中心+捷運經濟。

在台中新興重劃區房地價格持續維持高檔下,觀察近期開發商購地策略改變,開始往具備生活機能的市中心佈局,而財務穩健的上市櫃建商,除了獵地往市中心的趨勢,最受到開發商注目的就是人口密度高、生活機能熟成、以及文化底蘊深厚的四期重劃區。

▲▼ 柳川之櫻            。(圖/業者提供)

▲近期中台灣大型建商不斷持續回防市中心獵地,尤其以「全台最年輕捷運」捷運綠線靠攏。(圖/業者提供)

觀察第一季中台灣上市櫃建商獵地訊息,從2月份國泰建設(2501)公告取得台中市北屯區北平路三段老透天,共計約566.58坪土地,拆算10.45億元總價,每坪土地平均取得成本約184.4萬元,該地就位於北屯區四期重劃區。

▲▼ 柳川之櫻            。(圖/業者提供)

▲四期重劃區內擁有多個發展成熟的商圈,圖為熱鬧的昌平商圈。(圖/業者提供)

台中市四期重劃區一路自西屯、北區、北屯區,也因幾乎被捷運綠線貫穿,成為目前最被看好,將率先帶起反攻重劃區的勢頭的一區,四期重劃區內擁有崇德商圈、昌平商圈、天津商圈、北平商圈、興安路商圈、北屯路商圈等熱門商圈,也因居住人口眾多,區內「東光市場」、「一點利」與「金谷市場」更是聞名遐邇的鬧市代表。

▲▼ 櫻花,柳川之櫻            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼四期重劃區中的特色古蹟和人文景觀豐富了北屯區的文化底蘊,也為這片土地增添了獨特的魅力。(圖/業者提供)

▲▼ 櫻花,柳川之櫻            。(圖/記者陳筱惠攝)

四期除了擁有超過30年的重劃醞釀,更值得一提的是,北屯區見證了歷史傳承下來的人文薈萃,包含日治時代興建的「積善樓」與「一德洋樓」。1927年落成的「積善樓」採潮州作法興建,擁有燕尾式屋簷、歇山翹脊頂。「一德洋樓」同樣保留了日治時期特有的建築風格,但也經歷眷村時代的熱鬧洗禮,2座古蹟替北屯區扎下深厚的文化傳承標記。

另外,「台灣民俗館」坐落於台中民俗公園內,充滿各種閩南傳統式建築以及中國式庭園,包括四合院、傳統建築風格宅第與格局等,有別於其他一般公園,更是全台少見具有教育意涵之傳統主題民俗公園,這些特色古蹟和人文景觀豐富了北屯區的文化底蘊,也為這片土地增添了獨特的魅力。在現代都市的喧囂中,這些歷史建築物成為了人們心靈的寄託。

據了解,近期櫻花建設(2539)即將在東光市場、柳川周邊推出新案,不同於中小型建商規模,櫻花建設該新案基地約有1200坪。尤其是該基地位於捷運雙站點「文心崇德站」、「四維國小站」的中心點,兩站皆步行可達。

▲▼ 櫻花,柳川之櫻            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區不僅擁有成熟機能,更有大型建設如洲際棒球場等加持。(圖/業者提供)

新案基地除了擁有多年居民打拼創造出的完善生活機,還有高檔餐廳林立的崇德商圈,更毗鄰北屯路商圈、潭子商圈,以及大型建設洲際棒球場等,令人期待的還有預計2025年完工的「北屯國民運動中心」,該場域將結合周邊綠化,成為一座運動休憩公園。

▲▼ 柳川之櫻            。(圖/業者提供)

▲近期櫻花建設(2539)也即將在東光市場、柳川周邊推出新案,受到消費者關注。(圖/業者提供)

新案不僅擁有靜巷特點,走出社區吃喝玩樂通通包辦,不同於重劃區機能需等待,櫻花建設新案叫好叫座,除了上市建商令人信賴的健全財務政策外,櫻花建設選地精準、產品規劃也成為房市保值關鍵,多重優勢下,此次前進四期重劃區,即是瞄準「不需等待的生活機能」+「捷運綠線起飛中的軌道經濟」,業內人士則透露,該案預計第二季登場,將會成為區域中備受關注的指標新秀。

關鍵字:不動產建商房市台中捷運櫻花建設柳川之櫻

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