▲黃偉哲指出，市府致力於推動包租代管計畫及興建社會住宅，目前規劃中及興建中社宅已有8402戶、包租代管累積媒合6800多戶。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者陳致平／綜合報導
台南市最新1月住宅價格指數出爐！台南房市微幅上揚，交易量亦呈現增長趨勢。本期住宅價格指數為139.19，較上一期（2023年12月）微幅上漲0.37%，相較去年同期則上漲5.64%。
在交易量方面，購屋需求回歸剛性買盤為主，本期交易量較前期增加3.38%，與去年同期相比增加93.82%，除了南科區域、安南區、新營區及東區以外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長。本期大廈價格指數為142.83，而透天住宅價格指數為133.11，均較前期和去年同期呈現穩定微幅上漲趨勢。
台南市近來因重大公共建設、市地重劃及區段徵收開發，提升區域生活品質及改善交通條件。例如新營區長勝營區重劃區完工後，除了保留既有生態及綠色隧道，且鄰近國道一號新營交流道及新營客運轉運中心，有完善生活機能，再加上坐落於新營區內之國家圖書館南部分館預計於2025年完工，將吸引更多人口遷入，帶動不動產市場需求上升。
台南市長黃偉哲強調，為推行居住正義及公平，致力於強化多元居住政策，包含推動包租代管計畫及興建社會住宅，目前規劃中及興建中社宅已有8402戶、包租代管累積媒合6800多戶。另外，台南首批社會住宅將於今年底完工，除了解決民眾租屋困境，營造更友善的居住環境。
▲台南市住宅價格指數113年1月住宅價格指數微幅上升0.37%。（圖／台南市地政局）
地政局局長陳淑美解釋，1月國內經濟景氣信號分數為27分，與去年12月相比大幅上升5分轉為綠燈，一改去年維持於景氣低迷的情勢，顯示國內景氣復甦的跡象。
台南本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市建物移轉棟數共計2479棟，較前期相比微幅增加3.38%，亦較去年同期大幅增加93.82%，整體住宅市場呈現價穩量增格局。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新營區漲幅最高，與前期相較，上漲1.10%，其次為安南區與仁德區，分別微幅上漲1%以及0.64%，顯示在重大開發計畫的加持下，這些地區房市需求熱絡，價格也呈現穩定微幅上揚。反觀東區、南區價格指數在112年度第三季達到高點後呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.28%、0.09%。
除此之外，南科區域房市需求仍亦趨熱絡，本期指數微幅上升0.11%，進一步觀察新市區與善化區兩區，本期分別微幅上升0.36%與微幅下跌0.23%，是否顯示該區房市已達高點，後續發展仍有待持續觀察。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（446棟）、南科區域（283棟）以及安平區（270棟）。
其中永康區受惠於新成屋交屋潮，交易量與前期相比大幅增加26.70%，與去年同期相比亦大幅增加170.30%。觀察南科區域交易量表現，因前期新市區交易大量湧現造成基期較高，與前期相比大幅減少39.27%，然較去年同期相比仍大幅增加135.83%，顯示該區域房市交易仍趨於熱絡。此外，觀察到溪北地區中新營區的交易量與前期及去年同期皆呈現下滑趨勢，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。
綜觀112全年度多項政策如青年安心成家2.0、平均地權條例、囤房稅2.0上路等因素影響，促使投資客退場，整體房市多轉以自用剛性需求為主。
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