買房留意隱形抗性！帥哥房產達人曝「10個坑」：不得不慎

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▲示意圖，與本文無關。（圖／記者鄺郁庭攝）

記者鄺郁庭／綜合報導

「許多人都知道不要住在殯儀館、墓園周遭，然後電塔、基地台、高速公路也要避免。」帥哥房產達人廷大日前在粉專列出買房要留意的「10個坑」，包括暗廳、5樓以下的低樓層、電梯與單層戶數的比例等等。

粉專「房產經紀人廷大」日前發文，提醒買房時要留意的10個坑：

1.沒24小時管理員

廷大表示，通常有此情形，多半是社區管理基金不足、社區總戶數不夠多，可能衍生大樓電梯無法修繕等其他攸關管理費的相關問題。

2.暗廳

廷大指出，若是該房坐向只有前後兩面可以採光，家中就會有許多空間因為照不到（或照射時間少）而形成暗廳。

因為房屋坐向無法更動，因此大多數暗廳只能靠燈具來補足光線，一旦沒了電燈，空間就會偏暗，他個人則偏愛南北向。

3.5樓以下的低樓層

廷大認為，樓層較高較能避免噪音與蚊蟲干擾，視野也較佳。

4.高樓層的缺點

承上點，雖然樓層較高較好，但若住得太高，電梯要搭比較久、價格也更貴，地震時還很恐怖，會擔心的話還是避免買太高。

5.廁所沒開窗

廷大表示，廁所屬於濕氣重的地方，若是沒有對外窗，濕氣會累積在室內無法排除，除了風水上有影響，更可能會導致家中濕氣過重而身體不適。但他補充，安裝三合一是很好的解決方式。

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▲示意圖，與本文無關。（圖／記者鄺郁庭攝）

6.電梯與單層戶數的比例

這一點主要的隱憂，是怕住戶太多、電梯太少，導致等待時間較長或者擁擠的情況。

7.機械車位

廷大坦言，很多建商考慮到建置成本，會採用機械車位，但畢竟是機器，且不說故障率，停車可能還要等候，購買前真的要三思。

8.自己倒垃圾

廷大指出，若沒有集中倒垃圾的地方，就得等垃圾車的收集時間來倒垃圾，對於早上要上班、晚上又有行程的現代人，其實很不方便。

9.公設比35%以上

廷大認為，沒有人希望自己買了房子付了一大筆錢，卻有一大部分是公共設施，因此要注意公設比的比例，避免買了才發現公設比過高。

10.棟距不大，部分窗戶就能看到別戶人家

最後，廷大提醒，建築物的距離太近，不僅影響風水、採光，還容易曝露隱私。

※本文獲「房產經紀人廷大」授權引用。