降價1.2億!大同區百年茶行古蹟4億賣掉

▲▼      西寧北路,衡陽路       。(圖/記者項瀚攝)

▲大同區百年茶行「全祥茶莊」日前以5.28億元求售,如今以4億元成交。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

北市不僅房市景氣熱絡,連古蹟也有高價交易!大同區百年茶行「全祥茶莊」日前以5.28億元求售,如今以4億元成交,降價1.28億元。信義房屋專家表示,該物件雖無法直接開發,但作為容移投資頗為划算。

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過去《ETtoday新聞雲》曾報導,大同區百年茶行「全祥茶莊」9年多前曾發生火災,日前以5.28億元求售,最新實價揭露,以4億元交易,土地面積229坪,成交單價每坪174.4萬元。

經查謄本,買方為兩位林姓自然人,戶籍登記在,忠孝東路三段一處大樓內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該建物被認定為古蹟,原則上不能直接開發使用,使用分區為特定專用區,供特定住宅使用,「但以容積移轉投資來看,是頗為划算的價碼。」

曾敬德表示,北市舊城區些具有歷史價值的建築物,被認定為古蹟後,為補償地主的權益,市府也讓這些古蹟本來可興建的容積可以轉賣,古蹟移轉在北市一直有不錯的市場。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲今年初鄉林(5531)以8.95億元處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。(圖/翻攝自Google Maps)

曾敬德說,今年北市有2件億元級的古蹟、古蹟容積移轉交易,除了「全祥茶莊」,今年初鄉林(5531)以8.95億元處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。

雖曾敬德說:「這些物件雖然無法直接改建,不過古蹟可以移出的容積含金量高,市場上需求量穩定,因此即使無法改建仍有專業人士買進。」

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