台中首座捷運宅標脫75% 全數自然人出手「最貴逼近6字頭」 

▲▼ 文運文心綻開標            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市首座捷運共構宅位於文華高中站的「冠德文心綻」脫標率75%,整體溢價率約9.2%。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市首座捷運共構宅位於文華高中站的「冠德文心綻」今(8)日第二批共計12戶、分別為10、20、26樓含車位物件公開標售,標售單價落在50萬元~60萬元間,整體溢價率約9.2%,總計市府進帳約2.4億元。買家全數為自然人。

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此次「冠德文心綻」共釋出12戶捷運聯開宅,而去年11月首次標售14戶,由台灣金聯全壘打以3.74億元拿下,整體溢價率約1成引起「與民爭利」的疑慮後,台灣金聯也於3月正式回應不參與此次標售。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市首座捷運共構宅溢價率最高TOP3。

此次共計收取21封標書,1封因未填寫標號無效,現場聚集超過20位民眾坐等開標,12戶拆算車位(平面以200萬元計、機械以120萬元計)單價落在44.5~59.7萬元,標售單價50~60萬元間,整體溢價率約9.2%,總計市府進帳約2.4億元。值得一提的是,本次投標捷運宅的買家全數為自然人,無法人單位參與投標。

▲▼ 冠德文心綻            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲本次投標捷運宅的買家全數為自然人,無法人單位參與投標。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示:「首次開標時市場疑慮較多,得標者反而是來自台北的法人,因為有共構宅的經驗,出手精準、且全數拿下,但到了第二次標售,投標者皆是自然人,得標價與市價相距不遠,顯示市民對共構宅的接受度提高。」

廖家顯也說:「過往台中不動產都往重劃區走、以預售屋為首,但捷運綠線通車後已實現台中軌道經濟,而捷運宅出站秒到家的優勢,未來將是另一項不動產熱門標的。」

▲▼ 台中,共構宅,開箱,冠德文心綻,頂樓戶,視野,車位,房價            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受輿論影響,台灣金聯早已聲明不參與本次標售投標。(圖/記者陳筱惠攝)

現場得標者表示:「上次其實不知道有標售,這次是在臉書、新聞媒體上看到訊息,因自己有自住需求才決定出手,價格部分則是參考上次金聯的價格,也比較過市場二手價格,但從坪數、坐向、車位、樓層等參考,這次標售的物件比較符合。」

另一位僅加價百萬約就得標的自然人則表示:「軌道經濟是未來發展的趨勢,從台北捷運宅來說房價都比台中貴很多,就是看準捷運共構的商機。」

▲▼ 台中,共構宅,開箱,冠德文心綻,頂樓戶,視野,車位,房價            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過往台中不動產都往重劃區走、以預售屋為首,但捷運綠線通車後已實現台中軌道經濟。(圖/記者陳筱惠攝)

本次標售不僅標封數較上次增加,自然人參與的程度也遠較上回熱絡。去年首標時只有3封標單為自然人投標;本次標售法人則全數退場,由自然人包辦所有標單,兩次標售的買家背景大不相同。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出:「私法人購置住宅許可制上路後,限縮私法人參加聯開案標售的彈性,但因法規明定台灣金聯免經許可就能購買住宅,因此上回標售時,成為唯一參與投標的法人單位及最大贏家。」

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關鍵字:台中市捷運宅冠德文心綻自然人買家標售

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