台中首季地價漲幅超過1成 3因素讓建商信心回籠

▲▼ 14期,房地產廣告,看板            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據市調統計,台中市土地每坪單價漲幅平均達到5~10萬元,除看好未來市場,專家指出還有3大因素。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中上半年餘屋去化速度加速,觀察土地交易,建商洽購土地備庫存也增加,加上大型建商預售案大賣,更積極在新興重劃區搶地備料,造成台中多數區域地價持續上漲。根據市調統計,台中市土地每坪單價漲幅平均達到5~10萬元,除看好未來市場,專家指出還有3大因素。

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

觀察市況在土地與營造成本雙漲下,台中多數區域的房價平均漲幅達到1至2成,台中第一季預售案推出38案、總戶數5836戶,總銷約1067億元,對比去年同期推出49案、總戶數5329戶、總銷940億元,戶數年增9.5%。

在房價高漲下總銷年增13.47%,尤其是小坪數、低總價產品當道,在建商祭出自備30萬元交屋、低月付、工程零付款等優惠下,預售案普遍創下銷售佳績,也讓建商進補土地意願大增。

▲▼台中14期,北屯區,房價,重劃區,預售屋,精銳建設,the 精銳           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原本因時程獎勵到期土地每坪回跌5~10萬元的14期,地價全面回升。(圖/記者陳筱惠攝)

大台中不動產開發公會市調委員會常務理事林水龍指出,除買氣旺外,還有3大因素讓地價逆轉調高1~2成,其中最有感的是3月7日市政府標售13、14期的抵費地,在標售結果出爐後,原本因時程獎勵到期,土地每坪回跌5~10萬元的14期,地價全面回升。

另外,「住變商」期限將至,截至6月18日的住變商規範,造成大建商出手搶地趕在申請時程內,可變更土地也以創價形式,拉高區域土地行情。

▲▼ 元誠,危老,木業,工廠            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲危老時程獎勵明年5月歸零,亦帶動地價上揚。(圖/記者陳筱惠攝)

最後則是危老時程獎勵明年5月歸零,亦帶動地價上揚,林水龍認為,由於危老在土地貸款成數比一般建地多2~3成空間,因此許多建商熱烈洽購,根據市府資料顯示,截至3月底,中市核准件數達697案,排名全國第二,也讓此類土地熱度不減。

代銷業者則是指出:「土地、營建成本雙漲,房價負擔高,未來無組織華廈、公寓以及套房產品將會增多,小坪數低總價產品依舊當道,2房1200萬元內、3房1500萬元產品雖充斥市場也有過量問題,但配合優付方式仍會成為市場主流。」

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

關鍵字:台中房市地價上漲房價增幅建商預售案房市分析

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

浴室膠條發霉變黑!主婦急求助 神人教「清潔妙招」:睡醒變白的

浴室與其他室內房間相比較為潮濕,因此時常有發霉的問題。近日一名女子因為浴室的膠條發霉,希望能尋找到除霉又不傷膠條的解決方式,貼文曝光以後,立即有許多內行人教學,只要用衛生紙敷在膠條上,再淋上漂白水,放一天就會變得乾淨潔白。

4小時前

免稅家庭購屋天堂! 七都45區買得到「最便宜不到400萬」

你是國稅局認定的免稅家庭嗎?只要未育有子女的雙薪家庭,年薪在84.6萬元內即符合免稅資格。但房價高漲,免稅家庭怎買房?若以該類型家庭月收7萬元、繳貸能力為月收入3分之1的2.3萬元來看,七都之中共有45個行政區可符合需求。

10小時前

大城地產差20天再砸2億出手 每坪加6萬縫合千坪地

上櫃建商大城地產(6171)相隔20天再進補14期美和段土地,繼5月初豪擲6.27億元拿下美和段847坪土地後,月底再以2.06億元買下鄰地,每坪加價6萬元,登上該區段最高單價地王寶座,專家認為該地在整合過程中扮演關鍵角色,以最終的成本價來看「高貴不貴」。

10小時前

價格不夠低 新市爛尾樓底價6956萬三拍流標

台南新市前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,該物件底價6956萬元,28日舉行三拍,又因無人投標,再度流標收場。專家表示,後續將進入應買階段以及四拍,研判仍將流標收場。

11小時前

【廣編】中山區松江路精華商圈核心 「松江。阡語」盛大開工動土

深耕營造近三十年的大家地產,在台北市中山區松江路精華商圈推出新案「松江。阡語」,於日前5月22日盛大開工動土,現場嘉賓雲集,熱鬧非凡。

11小時前

【廣編】地主合建案經營典範!洲子洋代表作「珠洲醴」新北宜蘭代銷公會聯合參訪

「新北市、宜蘭不動產代銷經紀商業同業公會」參訪立信機構的洲子洋新案「珠洲醴」,本案由擅長土地整合的立信機構開發,睿智獵地洲子洋商業區核心,重劃區內僅有不到9%為精華商業區;經過立信專業團隊反覆不懈地努力,終將於五泰輕軌雙捷運預定站的中心,新建城市地景帝標「珠洲醴」。

11小時前

新北停車場「驚見這一幕」!網笑喊「心裡發寒」:連保全都省了

近日一位網友說,他路過停車場看到管理室一畫面,感到非常奇怪,原來裡面放保全人形立牌,還露出微笑。網友笑說,「晚上經過不嚇破膽才怪」、「他一直笑,笑著你心裡發寒」。

13小時前

【廣編】江翠地王代名詞「立信雙星」即將公開 新北宜蘭代銷公會聯合參訪

台灣建築界中,少數能業績遍佈全台的「立信機構」,今年再度回歸當年主導開發的「江翠北側重劃區」,在被公認最精華的D區,推出板橋年度指標大案【立信雙星】,醞釀期間早已吸引眾多鄰近購屋客與立信粉絲密切關注,尚未開盤即衝出亮眼預約組數。

14小時前

咖啡廳比建案還多! 14期重劃區瞬變網美集散地

重劃區的機能竟是咖啡廳先看見?台中14期重劃區開發逾3年,剛有第一個新案進入交屋階段,區域內包含星巴克就已經有3間、路易莎1間、頂級網美咖啡廳Ten thousand coffee都搶插旗。信義房屋專家認為,低密度新興重劃區,大型連鎖業者進駐消費者的接受度也高。

14小時前

【廣編】國際頂尖生活的新想像 從「耕心」開始

台北市稀缺的不是豪宅尺度,而是與城市共好,與自然共生的生活高度!近年來,隨著永續成為普世價值,然而,對於「耕薪建設」・「耕建築」而言,永續要從”耕心”做起!

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響