低成本跟風台積電 楠梓漢總價85萬買套房「比買車便宜」

記者張雅雲/高雄報導

自從台積電宣布到高雄楠梓設廠以來,房價出現大幅飆漲,根據實登,今年竟然有楠梓漢入手總價85萬元套房,換算每坪單價約8.8萬元,甚至比部分國產車還便宜,價格相當親民,地段也不差,鄰近高科大第一校區,還有租金效益。

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲今年有楠梓漢入手總價85萬元套房,換算每坪單價約8.8萬元。(圖/記者張雅雲攝)

根據實登公布,該物件「高科技大學城」位於楠梓區芎蕉五街,屋齡22年,坪數為9.67坪,總價85萬元,原屋主2013年入手價為57萬元,持有10年,今年1月新屋主加價28萬元入手,換算單價8.8萬元,成交單、總價都堪稱親民。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高科大第一校區生活圈因臨近橋頭科學園區,人口紅利讓周邊房市大幅受惠。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖表示,受產業進駐影響,目前楠梓屋齡20年大樓,單價也要2字頭。觀察社區實價,確實為楠梓門牌罕見的「房價凹陷區」。近1年成交均價為12.9萬元,其中去年12月底的低樓層交易,總坪數約9.31坪,以140萬元移轉,換算單價約15.3萬元,直接創社區單總價新高。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲中古大樓10年內居多,單坪大約25~28萬元。(圖/記者張雅雲攝)

蔡岳霖表示,該社區以租客為主,出入複雜,導致房價長年在1字頭上下徘徊,就算歷經近3年來房市大盤起漲,也未有明顯增幅,不過以租金來看,套房月租金在5000元上下,總價85萬元,投報率甚至高達7%,具租金收益,因此易吸引自住、置產族群進場,不過價格漲幅有限。

該區屬於高科大第一校區生活圈,中古大樓10年內居多,單坪大約25~28萬元,月租金3房含平車約2.4萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲楠梓「高科技大學城」近期實價交易。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,楠梓近年房價受台積電影響,價格飆漲,高科大第一校區生活圈因臨近橋頭科學園區,也有不少科技業大廠將陸續進駐,人口紅利讓周邊房市大幅受惠,房價也有明顯漲幅。

新建案房價已經站上3字頭,高科大附近的預售案也從2021年台積電證實設廠前的1字頭,今年出現每坪最高33.6萬元的成交價,顯示熱門的商圈房價上漲速度驚人。

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

關鍵字:楠梓高雄房價投資租金台積電楠梓漢

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

瞞凶宅10年「租金還倍漲」 租客怒!網反問:住這麼久都沒事?

有網友在粉專氣憤PO文,透露是「比高雄飯糰惡房東更惡毒的故事」,他表示岡山有間3房,出租給同一租客10年,房租已上漲2倍,最近租客意外從鄰居口中得知,房東老公10多年前曾在陽台上吊,房東卻未從未告知該屋為凶宅,氣得租客立刻搬離。

3小時前

台灣1校停辦「荒廢6年」 一排店倒閉淪鬼城!校產有20億

因應少子化衝擊,國內多所大專院校陸續面臨停招或退場命運,位於苗栗頭份的亞太創意技術學院便是其一,其附近的區域也因此被稱為「鬼城」,不過近日傳出有三所公立學校表達承接意願。

4小時前

陸敬民/台幣升值風暴來襲 6大園區房價撐得住嗎?

台幣兌美元匯率從3月底33.27元急升至29.18元,隨後回穩至約30.30元,引發市場熱議。這波近年罕見的匯率波動,不僅衝擊出口產業,也讓房地產市場掀起多空爭論。究竟台幣升值對房市是利多還是虛驚一場?

5小時前

社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖

哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」

8小時前

走過禁建50年「開發爆衝突」 社子島人駁貪婪:只想要有家

社子島開發爆衝突,為什麼意見一直不合?是因為「有房無地」希望要得更多嗎?記者採訪2名在地居民,他們說:「有房沒地的人大多是弱勢戶,他們也大多希望區段徵收,唯有這樣,才能繼續住在社子島,他們不是貪婪,只是想要有個家。」

8小時前

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

22小時前

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

23小時前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

23小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

5/9 16:56

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

5/9 16:25

東森房屋 精選好屋

讀者迴響