低成本跟風台積電 楠梓漢總價85萬買套房「比買車便宜」

記者張雅雲/高雄報導

自從台積電宣布到高雄楠梓設廠以來,房價出現大幅飆漲,根據實登,今年竟然有楠梓漢入手總價85萬元套房,換算每坪單價約8.8萬元,甚至比部分國產車還便宜,價格相當親民,地段也不差,鄰近高科大第一校區,還有租金效益。

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲今年有楠梓漢入手總價85萬元套房,換算每坪單價約8.8萬元。(圖/記者張雅雲攝)

根據實登公布,該物件「高科技大學城」位於楠梓區芎蕉五街,屋齡22年,坪數為9.67坪,總價85萬元,原屋主2013年入手價為57萬元,持有10年,今年1月新屋主加價28萬元入手,換算單價8.8萬元,成交單、總價都堪稱親民。

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▲高科大第一校區生活圈因臨近橋頭科學園區,人口紅利讓周邊房市大幅受惠。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖表示,受產業進駐影響,目前楠梓屋齡20年大樓,單價也要2字頭。觀察社區實價,確實為楠梓門牌罕見的「房價凹陷區」。近1年成交均價為12.9萬元,其中去年12月底的低樓層交易,總坪數約9.31坪,以140萬元移轉,換算單價約15.3萬元,直接創社區單總價新高。

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▲中古大樓10年內居多,單坪大約25~28萬元。(圖/記者張雅雲攝)

蔡岳霖表示,該社區以租客為主,出入複雜,導致房價長年在1字頭上下徘徊,就算歷經近3年來房市大盤起漲,也未有明顯增幅,不過以租金來看,套房月租金在5000元上下,總價85萬元,投報率甚至高達7%,具租金收益,因此易吸引自住、置產族群進場,不過價格漲幅有限。

該區屬於高科大第一校區生活圈,中古大樓10年內居多,單坪大約25~28萬元,月租金3房含平車約2.4萬元。

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▲楠梓「高科技大學城」近期實價交易。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,楠梓近年房價受台積電影響,價格飆漲,高科大第一校區生活圈因臨近橋頭科學園區,也有不少科技業大廠將陸續進駐,人口紅利讓周邊房市大幅受惠,房價也有明顯漲幅。

新建案房價已經站上3字頭,高科大附近的預售案也從2021年台積電證實設廠前的1字頭,今年出現每坪最高33.6萬元的成交價,顯示熱門的商圈房價上漲速度驚人。

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

關鍵字:楠梓高雄房價投資租金台積電楠梓漢

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