砂石場老闆人間蒸發 東勢7層樓每坪11萬「比重蓋還便宜」

記者陳筱惠/台中報導

台中市東勢區在地經營逾40年的砂石場「信昌砂石」,疑因經營不善破產倒閉,詹姓負責人名下位於公園路上整棟7層樓華廈,去年首度進入法拍市場,當時底價1.56億元,不過經過不斷流標,6月將進入第四拍,底價幾乎對半砍至8031萬元,但仍是東勢最高價法拍物件。

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▲位於東勢區公園路上整棟7層樓華廈因屋主欠債進入法拍,底價一路自1.56億元砍至8031萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

位於東勢區公園路上整棟7層樓華廈,該筆法拍創下東勢區有史以來最高法拍金額不說,據法院筆錄顯示,該棟樓規劃住宅、辦公室,總戶數共33戶,皆為獨立門牌,除了部分住宅現況出租中,建物屋頂也租借給建置太陽光電發電設備系統。

經查,該建物地坪約164坪,建坪約758坪,以此次底價來換算,土地價格落在48.9萬元,對比該建物隔壁的「東勢汽車旅館」以及「貴族世家」,在2020年由富宇建設出手,每坪37.6萬元買下738坪商業地,仍是高出3成。

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▲該建物隔壁的「東勢汽車旅館」以及「貴族世家」在2020年由富宇建設出手每坪37.6萬元買下738坪商業地。(圖/記者陳筱惠攝)

寬頻房訊發言人徐華辰認為:「但若用建坪換算僅11萬元,已經低於目前建築成本,目前華廈新建案單坪營建成本也需要15~20萬元,且屋齡3年,即使東勢周邊租金行情比較差,也可能會吸引投資盤出手。」

徐華辰說:「這筆案件受到注目不僅是區域最高價法拍,也因周邊有建商佈局,引起市場猜測是否開發商會因鄰地而出手。」

不過實際走訪現場,鄰居透露,自這棟建物被法拍後,有不少租客搬離,但仍有人住,但「不知道房租要交給誰」,而被欠債的下游廠商仍因找不到人,心急如焚。

▲▼ 台中,法拍,東勢,最貴法拍,華廈,土地,潭子,沙鹿,后里,北區,16筆,砂石業,倒閉            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東勢區是海線以外,台中少數房價低基期之地,隨著交通利多大型連鎖業者也進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

不過謙仁不動產簡剴延則分析:「東勢區是海線以外,台中少數房價低基期之地,目前『國道4號豐潭段』2022年已通車後,北屯到豐原的距離可縮短至7分半鐘,另外若預計2029年通車的『東豐快速道路』也順利完工,北屯到東勢的車程可從40分鐘縮短為15分鐘。」這兩項利多有望成為東勢底氣。

簡剴延表示:「若以該棟33套房規劃,並且已經附上電視冰箱等全配家電,整棟年租金抓360萬元,以目前底價來觀察投報率可達4.5%,推測此次可能有人出手。」

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關鍵字:台中東勢法拍砂石場華廈重建佈局地坪最貴

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