▲今年高雄燕巢有廠辦出現2億元的成交紀錄,為原屋主賺進約1億元。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
持有3年轉手獲利1億元,有可能嗎?實登顯示,今年高雄燕巢有廠辦出現2億元的成交紀錄,而原屋主為2021年法拍取得,當時拍定價9748萬元,等於持有3年,為原屋主賺進約1億元。
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該物件位於高雄燕巢區安北路,2021年昭偉工業股份有限公司,由於給付票款強制執行,名下位於燕巢安北路的1處廠房,淪落法拍市場,1拍底價1.9億元,多次無人投標,直到2021年4拍由水美不動產以拍定價9748.48萬元取得。
▲燕巢廠房交易紀錄。(ETtoday製表)
根據實登,該公司持有3年後,今年1月以2億440萬元售出,地坪1022坪、建坪526坪,廠房屋齡42年,換算地價單坪20萬元,也就是說原屋主持有3年,轉手帳面就賺進1億690萬元。
據查,新買家為⾼坪國際有限公司,而同一代表人名下還有「新包手包子店」,以招牌鮮肉包一顆25元來算,要賣817.6萬顆。
▲以招牌鮮肉包一顆25元來算,總價2億440萬元要賣817.6萬顆包子。(圖/記者張雅雲攝)
大家房屋岡山阿公店吳庭輝指出,橋科為半導體S廊帶重要節點,開發範圍以北高雄燕巢區及橋頭區為主,連帶周邊不論是住宅、廠房都有不少人搶卡位。
目前岡山廠房依地坪單價大多落在25~30萬元,若是全新廠房單價甚至達35萬元,受外溢效應影響,燕巢距離岡山不遠,加上價格約低於岡山1成,也有不少企業主轉而入手燕巢廠房,以該物件單價20萬元來看,對比區域行情,價格也算平實。
▲橋科開發範圍以北高雄燕巢區及橋頭區為主,周邊不論是住宅、廠房都有不少人搶卡位。(圖/記者張雅雲攝)
此外,中央地方正攜手加速推動台39線高鐵橋下道路延伸線優先段,燕巢安招路至橋科1.4公里列為優先施作路段,預計2026年完工,可強化燕巢聯外交通機能,未來廠房需求更高。
寬頻房訊發言人徐華辰分析,該廠房土地達1022坪,當初流拍到4拍,換算地價約9.5萬元,放到現在來看堪稱相當便宜。
雖然僅限於對工業有需求的客群有價值,不過持有後廠房可以立即自用、或是出租,加上土地面積夠大,也能吸引新買家看準未來土地價值入手。
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