橋科效應發威! 燕巢億級廠辦持有3年轉手大賺1億

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲今年高雄燕巢有廠辦出現2億元的成交紀錄,為原屋主賺進約1億元。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

持有3年轉手獲利1億元,有可能嗎?實登顯示,今年高雄燕巢有廠辦出現2億元的成交紀錄,而原屋主為2021年法拍取得,當時拍定價9748萬元,等於持有3年,為原屋主賺進約1億元。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

該物件位於高雄燕巢區安北路,2021年昭偉工業股份有限公司,由於給付票款強制執行,名下位於燕巢安北路的1處廠房,淪落法拍市場,1拍底價1.9億元,多次無人投標,直到2021年4拍由水美不動產以拍定價9748.48萬元取得。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲燕巢廠房交易紀錄。(ETtoday製表)

根據實登,該公司持有3年後,今年1月以2億440萬元售出,地坪1022坪、建坪526坪,廠房屋齡42年,換算地價單坪20萬元,也就是說原屋主持有3年,轉手帳面就賺進1億690萬元。

據查,新買家為⾼坪國際有限公司,而同一代表人名下還有「新包手包子店」,以招牌鮮肉包一顆25元來算,要賣817.6萬顆。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲以招牌鮮肉包一顆25元來算,總價2億440萬元要賣817.6萬顆包子。(圖/記者張雅雲攝)

大家房屋岡山阿公店吳庭輝指出,橋科為半導體S廊帶重要節點,開發範圍以北高雄燕巢區及橋頭區為主,連帶周邊不論是住宅、廠房都有不少人搶卡位。

目前岡山廠房依地坪單價大多落在25~30萬元,若是全新廠房單價甚至達35萬元,受外溢效應影響,燕巢距離岡山不遠,加上價格約低於岡山1成,也有不少企業主轉而入手燕巢廠房,以該物件單價20萬元來看,對比區域行情,價格也算平實。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲橋科開發範圍以北高雄燕巢區及橋頭區為主,周邊不論是住宅、廠房都有不少人搶卡位。(圖/記者張雅雲攝)

此外,中央地方正攜手加速推動台39線高鐵橋下道路延伸線優先段,燕巢安招路至橋科1.4公里列為優先施作路段,預計2026年完工,可強化燕巢聯外交通機能,未來廠房需求更高。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,該廠房土地達1022坪,當初流拍到4拍,換算地價約9.5萬元,放到現在來看堪稱相當便宜。

雖然僅限於對工業有需求的客群有價值,不過持有後廠房可以立即自用、或是出租,加上土地面積夠大,也能吸引新買家看準未來土地價值入手。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

關鍵字:高雄燕巢廠辦成交S廊帶橋科

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

TPASS上路滿1年 北北桃基最熱門2車站「1天賣1戶」

TPASS通勤月票上路滿1周年,根據房仲統計數據,北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內的房市價量表現明顯變化。其中,汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷,平均每天成交超過1戶;而從房價表現來看,以中壢車站、台北車站、內壢車站房價漲幅均超過1成。

22分鐘前

「冷氣+循環扇」一堆人擺錯了!台電曝「1位置」更省電 

許多人都知道,冷氣配循環扇能吹更涼更省電!不過台電粉專提醒,一票人都不知道,循環扇可要放對位置才行,首先是「冷氣出風口下方」,接著要往「最長對角處朝室內中央吹」,且呈現約45度仰角擺放,涼風可吹到更深的角落,便能快速調節室溫不均的狀況。

1小時前

「年輕人才是受害者!」 李同榮指新青安3大受益人是他們

新青安真在幫助年輕人嗎?房市專家表示,新青安真正的3大受益人是建商、售屋者以及投資客,而看似圓夢的年輕人則是深受其害,直指年輕人為不足10萬元的補助,卻要額外承擔超過50萬元的房價增幅,而隨著房價高漲,無法購房的年輕人只能望屋興嘆,「等於無論是否購房,年輕人都成了這項政策的受害者。」

2小時前

晚6年跟周董當鄰居 入住門檻提升22.5%

台北豪宅隨著景氣復甦持續升溫,根據台灣房屋集團趨勢中心的統計,2023年前5個月整體豪宅的平均單價有上揚趨勢,去年均價落在135.8萬元,今年達到150.6萬元,增幅約為10%。而大安區指標豪宅「和平大苑」近期成交紀錄再創新高。

4小時前

夢想開窗有美景 他買14樓「晚上開燈1狀況」超崩潰:連窗都不敢開

有網友表示,夢想住在高樓層,打開窗就是綠地、水景,於是買了14樓的房子,結果蚊蟲比想像中誇張,晚上點燈就會引來一堆蟲,有些還會鑽紗窗,因此晚上都不敢開窗,而且蟲子會引來壁虎,甚至跑進室內,讓他超崩潰。信義房屋專家表示,買水岸第一排,不管高低樓層都會有這樣的困擾。

4小時前

高雄新市鎮房價再創新高「47萬/坪」!專家:1區有新蛋黃雛型

近期受惠台積電、橋科效應,高雄楠梓、橋頭房市超狂熱,房產專家何世昌就指出,高雄新市鎮其中一案,頂樓成交價來到47萬元/坪,直接創新高,「整體結構來說,我個人推測楠梓房價更上一層樓是遲早的事,而且已經呈現『新蛋黃』的雛型」,未來楠梓可能跟左營、鼓山一樣都是蛋黃價。

4小時前

流標10次! 18人搶拍高雄透天凶宅420萬成交

高雄苓雅區一間老透天,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2022年首度出現在法拍市場,歷經10次流標,日前第三輪法拍的三拍終於拍出,底價318萬元,引來18組人馬搶標,最後成交價420萬元,加價102萬元甚至超越二拍底價。

6小時前

花1.3萬買下廢棄儲藏室 男一看挖到寶!全是名牌價值227萬

國外37歲男子韋德凡澈(Wade Venture)在拍賣會花費325英鎊(約新台幣1.3萬元),購入一處廢棄倉庫,沒想到一看才驚覺挖到寶,因為倉庫裡面有不少時尚品牌的全新商品,包括上百雙鞋子、奢華大衣、包包等等,總價值達5.6萬英鎊(約新台幣227.6萬元)。

18小時前

跑車迷愛了!Aston Martin首座品牌住宅開箱 頂層要價18億

近期,英國超豪華跑車品牌奧斯頓·馬丁(Aston Martin)旗下第一個品牌住宅正式完工,這座位在邁阿密市中心的66層高住宅建築成為紐約以南最高的純住宅建築,進一步彰顯了品牌的獨特魅力。

19小時前

預估房市明年降溫「不等於降價」 內行喊今年太CRAZY:不正常

台灣房市熱度持續升高,房地產收藏家老黃認為,明年房市可能會進入降溫期,但他強調「降溫不等於降價」,只是買氣可能不會像今年這麼狂熱,直呼「今年的房市不太正常,一切喧囂終究要回歸平靜。」

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響