陸敬民/房地產大網紅時代來臨 呼籲政府應納入監管

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲南部房市熱,不少北部投資客紛紛南下投資置產,今年更出現北部地產界知名網紅率眾南下。(圖/記者張雅雲攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

隨南部的房地產市場趨於熱絡,不少北部投資客紛紛南下投資置產。在今年更出現北部的地產界知名網紅率眾南下,形成一股方興未艾的現象,該現象所及也帶動南部房市出現新一波買氣。

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這些房地產網紅們在各自的領域,人設跟屬性有一定專業度,理當提供給粉絲或會員一個正確的投資置產三觀跟心態。然而遺憾的是看到極少數網紅們,用近似直播帶貨的方式,遊走在灰色地帶上的言行,持續放任恐怕很快就會踩到政府法規的紅線,引發主管機關的關注。

進一步看,為何房地產市場會出現網紅現象?這是財務智商、社團、網戰直播主的延伸跟擴展,當房地產變成財商投資標的,這些財商網紅們也自然而然鎖定市場上建案,作為投資標的。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

一旦房地產市場預售屋變成實質上的投資標的,主管機關的管理也要引入金融商品的限制相關規劃。(圖/記者張雅雲攝)

恰好遇上這幾年房地產市場大熱,風向吹到南台灣,政府也祭出多項手段遏止房地產市場炒作,業者基於行銷多樣化的因素,跟網紅所形成共生的關係,簡單說就是業者要銷貨,網紅要提供粉絲會員更新鮮的標的物。

危險在於房地產的專業知識,並不遜於財商領域的金融商品或金融投資產品,知識深度、廣度都不遜於金融商品,可是房地產並不容易具有變現速度快的特色,加上牽涉到日後的交屋、貸款、轉賣等相關手續,一旦市場發生投資人套牢的現象,到時候交易糾紛擴大,容易形成交屋危機。

我認為,房地產的網紅們除了要嚴守自律的精神,以及社會責任,更重要的是,呼籲政府機關應針對網紅帶貨,訂出一個相關規範,應該要比照金融、股市等分析師持有相關證照。

尤其當房地產市場預售屋變成實質上的投資標的,主管機關的管理也要引入金融商品的限制相關規劃,才能避免在日後有更大的隱患的發生。

像是網紅們的會員入手偏遠郊區的預售屋,幾年後預售屋完工,一旦房價沒有出現明顯漲幅,萬一買家不願交屋,後續更容易產生糾紛。

►陸敬民小檔案
學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長

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關鍵字:網紅房地產帶貨名家專家團購主陸敬民

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