高雄商辦行情水漲船高 幸運屋主轉手入袋830萬

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲南部半導體S廊帶成型,高雄商辦行情跟著水漲船高。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

南部半導體S廊帶成型,又有台積電在高雄設廠推波助瀾,帶動上下游半導體產業鏈紛紛進駐,讓高雄過去一向冷門的商辦,行情跟著水漲船高,不但今年轉手的商辦持有人最高大賺800萬元,連新商辦開價都要7字頭,創高雄歷史新高。

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台南灣半導體S廊帶成型,台積電進駐成為關鍵樞紐,吸引半導體上、中、下游完整產業鏈廠商加碼投資高雄,連台積電先進製程不能缺少的關鍵大廠艾司摩爾(ASML)也悄悄完成高雄商辦選址作業,等待近期裝潢完工後將進駐。

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▲高雄新商辦行情。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,受產業效應帶動,高雄商辦市場堪稱史上買氣最熱絡,成交價跟租金行情雙創歷史新高,甚至出現7字頭的開價。

像是預售商辦「京城IFC」位於農16,2月底開賣,坪數規劃50~680坪,開價58~73萬元,是南部首度出現商辦開價7字頭,創商辦單價新高,目前成交價最高達53萬元。

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▲一功營造的「停5」停車場BOT案,尚未完工就已滿租。(圖/記者張雅雲攝)

而一功營造的「停5」停車場BOT案,2022年動土,緊鄰捷運生態園區站,整棟規劃為商辦與停車空間,尚未完工就已滿租。一功營造透露,2樓、7~10樓辦公室承租戶皆為半導體廠商,每戶坪數約270~380坪,單坪月租金約1000~1500元,也是高雄商辦租金新高。

一功營造已在5月初點交給承租戶,進駐廠商正在規劃裝潢中,預計8月間陸續完工。

富築廣告總經理張景堯指出,北高位於S廊帶中心,生活機能也相當便利,可吸引科技產業進駐,尤其生態園區站至凹仔底站間的商辦,各項商業機能發達,對工程師相當有吸引力,未來農16新完工商辦有機會租金達1600~1800元,甚至上看2000元。

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▲有興富發「高雄CBD經貿中心」,屋齡1年,今年轉手的屋主全都大賺。(圖/記者張雅雲攝)

而南高最近新完工的商辦,只有興富發「高雄CBD經貿中心」,屋齡1年,位於六合路,成交價最高達36萬元。今年轉手的屋主,分別獲利600~800萬元不等。其中,1戶中樓層戶別,坪數64坪,2018年預售入手持有6年,今年1月加價830萬元售出。張景堯分析,該棟因屋齡較新,租金行情約1200~1300元水準。

雖然商辦近期買氣熱絡,鴻毅地政士事務所所長謝志明提醒,房地合一稅2.0上路後,即使是商辦產品也納入房地合一稅2.0課稅範圍,2年內轉賣算短期交易,仍需課徵45%的高額稅率。

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關鍵字:S廊帶半導體商辦高雄ASML租金

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