危老建案大力崛起 賴正鎰:台中房市再旺5年 

▲▼ 中區,危老,13期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市人口突破285萬人,人口紅利與房地產表現雙雙正成長,鄉林集團董事長賴正鎰指出房市至少再熱五年。(圖/記者陳筱惠翻攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市人口突破285萬人,人口紅利與房地產表現雙雙正成長,鄉林集團董事長賴正鎰指出,台中市重大建設陸續完工啟用,加上台積電中科擴廠,年輕科技族移居台中人數大增,購屋剛性需求高,房市至少再熱5年。

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台中人口紅利帶動房市剛需,台中設籍人口在4月已突破285萬人,其中北屯區2023年6月初才破30萬人,才短短10個多月又增6000人,讓台中市不僅住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續7年居六都之冠,前4個月台中建物買賣移轉棟數1萬6205棟,較去年同期1萬3006棟增加24.6%。

▲▼ 中區,危老,13期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲六都危老改建申請數量。(圖/記者陳筱惠翻攝)

前4月台中建物買賣移轉棟數1萬6205棟,較去年同期增加24.6%,買盤強勁。鄉林不動產研究室指出,台中市在人口紅利支撐下,開發商在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,開發商似乎有搶進情況,致使附近地價在Q1上漲1成。

另一方面,危老建案大力崛起,對部分開發商來說,持同樣開發成本,選擇瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。

而台中市危老重建集中在哪些區域?以2023年《臺中市危老重建核准計畫清冊》175件分析,核準危老重建以人口最多的北屯區24件、西屯區23件最多,其次是市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

▲▼ 中區,危老,13期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市在人口紅利支撐下,開發商在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地。(圖/記者陳筱惠翻攝)

台中市估價師公會榮譽理事長楊祥銘說:「銀行目前對於開發商購地貸款有18個月開發限制,但以危老、都更模式,漸次整合土地的推案,土建融貸款相對寬鬆,預期建商資金會陸續轉向。」

不過楊祥銘認為:「建商評估以危老、都更模式搶進的地區,在將本求利之下,符合投報率的地區仍會以人口核心、居住密度為主要考量,但實際上台中最急需危老、都更的區域如中區等地,因整合困難度高,短期效益不豐。」

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關鍵字:台中市人口紅利房地產房市危老重建房市賴正鎰鄉林

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