高鐵沿線價格凹陷區 青埔區外客暴增年年創新高

▲▼桃園,青埔,高鐵,捷運,航空城,房價。(圖/名緯提供)

▲房產業者表示,青埔高鐵特區與全台有史以來最大的開發計畫「航空城」為鄰,是桃園未來的發展重心。

圖、文/名緯廣告提供

雙北市房價居高不下,許多購屋族轉而移居桃園,桃園青埔特區因便利交通更勝雙北近郊,不僅擁有高鐵、捷運的雙軌優勢,加上有桃園航空城這項國家級的旗艦開發計畫加持,成為近年房市熱度最高的區域之一,且當新竹房價開始直追甚至超越新北之後,青埔更成了北台灣高鐵沿線的價格凹陷區,替當地帶來不少竹科外溢客層,區外客占比年年創新高。

作為國家門面,青埔特區重大建設雲集,開發初期即是業界公認房市將開「國際盤」的發展格局,歷經多年發展,如今的青埔也已驗證了當初的市場預期,不少創高價建案的買盤甚至高達8成是區外客,已購客層除了約4成來自雙北市,還有不少是在竹科工作的工程師,以及必須經常往返國外的台商或企業主,桃園在地的區域客反倒成了其中的極少數。

專家表示,青埔發展題材多元,包括高鐵、機捷的軌道建設便捷性,鄰近國門且有航空城計劃塑造區域利多,吸引眾多建商推案並推升房市熱度,且隨著外地買盤湧入,加上近年因通膨、原物料價格上漲以及缺工問題嚴重,今年又將有碳費即將徵收,都使得房價快速上升,最核心的A18站生活圈,近1年預售案平均交易單價更已來到每坪46.9萬元。

房仲業者表示,桃園高鐵站(A18)具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢,是青埔重劃區重要的交通樞紐,站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐,而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區,興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落,商業機能日漸成熟,未來發展可期。

除了價格快速成長,青埔三大生活圈近三年的交易量也能都相當穩健。根據房仲業者提供的成交資料顯示,A17站生活圈每年交易量約500件上下、A19站約1100件,最熱絡的A18站則是每年約有2700件左右成交,特別是2023年下半年開始,房市正式擺脫政府打炒房衝擊,交易量能快速復甦,A18與A19站生活圈的交易年增率甚至高達28.7%與46.4%。

房產業者表示,青埔高鐵特區與全台有史以來最大的開發計畫「航空城」為鄰,是桃園未來的發展重心,近年在高鐵、捷運、商場進駐等利多加持下,不僅讓區域房市很有想像空間,也吸引很自住客與投資客進場買房,也導致區域房價直線狂飆,5年前區域房價平均僅2-3字頭,如今均價已站上4字頭,房價漲勢相當驚人。

不過,雖然青埔仍是不少人桃園買房的最愛,但由於青埔短線價格漲多,目前除已是桃園房價最高的區域外,房價與台北平均7字頭、新北平均4~5字頭差距已逐漸縮小,區域房價近一年漲勢已開始明顯趨緩,預估房價應會呈現盤整格局,是自住客進場議價的好時機。

關鍵字:桃園青埔高鐵捷運航空城房價

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