陳炳辰/房市失速列車 踩破門檻搶房「你上車了嗎?」 

▲▼ 泓瑞建設新案「崇德薈」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房市失速列車疾駛,踩破門檻搶房「你上車了嗎?」(圖/示意圖)

文/《住展》雜誌發言人陳炳辰

房市熱況印證在各項數據,從移轉棟數、房貸餘額、房產稅收、實價揭露價量等,《住展》雜誌長期關注新屋指標的風向球,也出現16年大驚奇房市,近期彙整雙北市新開案,不到半年建商就在臉書宣布售罄新案一共12案。其中更有創下新莊單坪8字頭天價的建案入列。

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搶房亂象 打房政策沒放眼裡

在政府大力掃蕩查緝下,目前所謂哄抬房市話術與行銷方式,如今官宣完銷、倒數,搭上現場銷售人潮,市況也推測應有一定真實性。這一現象,卻更血淋淋呈市況呈現「天打雷劈也要買」的熱度。

位於桃園門牌的龜山、廻龍、青埔各有新案於網路上直擊案場熱鬧人氣;也有台中市潭子區新案傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制;而必須使盡渾身解數與銷售人員打好關係才買得到房,或搶得早鳥先機,更已屬尋常。

所謂居住正義蕩然無存,只顯示出財富分配不均、大玩槓桿投機、賣方一定程度操控市場的不對等情形,各項抑制房市的調控政策如同虛設,市場放不放在眼裡,答案昭然若揭。

而造就現況的原因,除了動輒個位數、或僅百分點的低首付行銷策略,等同建商代墊頭期款讓你買房;而史上最殺貸款方案新青安,貸款千萬元,還只要不到1.8%利率,分40年還再提供5年寬限期。

▲▼        迴龍建案     。(圖/記者項瀚攝)

▲「上有政策、下有對策」成功完勝史上最強打炒房政策《平均地權條例》。(圖/示意圖)

但更進一步來說,創造出踩破門檻的購屋方式,當然是在於國內資產結構性的失衡,於是一群過去買不起的民眾,或是著眼於更好入手的投資客大舉出籠,而台灣在無法有更多元的方式推升資產價值,也只能讓市場眼光都放在不動產上。

▲▼  《住展》雜誌發言人陳炳辰           。(圖/業者提供)

▲《住展》雜誌發言人陳炳辰提醒消費者出手前多想2分鐘,持有成本愈增,溫水煮青蛙的風險也愈濃。(圖/陳炳辰提供)

炒房不是不打 只是時候未到?

央行在3月底曾讓眾人跌破眼鏡的逆風向升息,儼然透露一切都看在眼裡,只是頗有輕輕放下「僅為警示」的意味,是否真放任房市失速列車一路前行?

不過,要注意的是,6月底將再次迎來房市最大變數的央行理監事會議,有無又一次升息不見得是觀察重點,是否會啟動新一輪的房市調控,如加強特定區域限貸壓力、取消第二屋切結配套、下修豪宅標準,甚至其他更有想像力的措施都有可能,還是提醒消費者出手前多想2分鐘,持有成本愈增,溫水煮青蛙的風險也愈濃。

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►陳炳辰小檔案

現職:《住展》雜誌發言人

經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

學歷:台北大學社會學研究所

關鍵字:房市新案價格飆升調控政策投資打房搶房房價住展雜誌陳炳辰

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