政策「打住不打商」 國揚主攻2大廠辦總銷近140億

▲▼       國揚      。(圖/記者項瀚攝)

▲國揚實業(2505)今(13日)舉行股東會。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

房市火燙,央行可能在下周再祭出信用管制措施。對此,國揚總座彭邵齡受訪時表示:「為什麼股市那麼熱,就沒有人打股票?」她進一步表示,高價宅限貸迫使民眾只能買小宅,使居住環境沈淪,為此還有人選擇2戶打通,但又碰上第二戶限貸。

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國揚總經理彭邵齡表示,央行選擇信用管制會讓居住環境往下沈淪,像是高價宅限貸逼迫大家得去買小房子,也逼迫建商只蓋小宅,且造價更高,這並不是合理的好現象,「為此有客戶只好選擇2戶打通,但又碰到第二戶限貸的問題。」

房市火熱,央行該出手降溫嗎?彭邵齡語帶無奈,回應:「那為什麼股市那麼熱,就沒有人打股票?而且賺錢還不用繳稅。」她認為,政府的居住政策應該要在社宅、租屋等面向達到一個比例,並讓其他消費者按自己的能力條件,選擇適當的房子。

彭邵齡表示,現在根本沒人在「炒房」,預售屋禁止轉約,又有高額的房地合一稅,買了預售屋後,大多等交屋5年後才出售,市場上的投資客都是以「保值」的心態目的在買房子。

而關於房價持續上漲,彭邵齡強調,就是因為土地、營建成本不斷走高,且沒人出手抑制,以國揚北市都更案為例,規劃RC,12年前每坪發16萬元,現在漲到28萬元,還找不到工人。

彭邵齡表示,政府政策「打住不打商」,這也是國揚積極轉型、把焦點放在廠辦市場的原因,目前比例已增加到50%,廠辦樓層較低,開發興建期短,利息支出較少,因此毛利表現也會比較好。

彭邵齡認為,住宅產品還是要做,但基於土地取得成本高,興建與交屋期長等因素,買地推案投報率根本划不來,國揚也依循這方向,開發上主要走都更、合建。

▲▼        國揚     。(圖/記者項瀚攝)

▲國揚手上有4案興建中,將陸續在這4年完工入帳。(圖為「國揚吉麟」/記者項瀚攝)

國揚今(7日)召開股東會,2023年由於完工空窗,營收僅7.35億元,創2010年以來新低,稅後淨利3.04億元,EPS(每股純益)為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。

國揚手上有4案興建中,陸續在這4年完工入帳,分別是內湖區「國揚洲際企業總部」總銷70億元、台南「美地莊園(翡翠森林四期)」總銷30億元、三重「國揚數位科技大樓」總銷68億元、中山「國揚吉麟」總銷25億元。

國揚實業財務處協理王正怡表示,國揚今年將推出5大案,分別是「新店寶元案」、「基隆早安國揚二期」、以及汐止、土城、新店廠辦案,但目前都在請領建照中,總銷數字尚未估算。

▲▼             。(表/記者項瀚攝)

▲國揚近年完工個案整理。(表/記者項瀚製)

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關鍵字:國揚2505建商股東會彭邵齡林子寬央行打房信用管制

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