商用不動產市場大幅成長 住商:官網點擊數增3成

▲▼ 台中,13期重劃區, 西川二街, 重劃區, 獵地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲Q1全台土地交易為2022年以來首次單季破600億元大關 。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

住商不動產官網搜尋引擎點擊數顯示,商用不動產成長幅度高達近3成,土地也成長2成。市場的關注度提升,反映出今年商用不動產市場大幅成長,據統計Q1交易金額年增5成,另外土地交易也逐漸熱絡,Q1交易金額為2022年以來首次單季破600億元大關。

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今年商用不動產市場大幅成長,交易相當熱絡,住商機構行銷傳播部首席協理林如珊指出,根據住商官網首頁搜尋引擎類別點擊數,發現商用不動產成長幅度高達29.2%,甚至連土地的搜尋點擊數量成長幅度都來到20.6%。

林如珊表示,去年7月上路的《平均地權條例》新法利空鈍化,且反倒讓出現「鎖籌碼」現象,加上新青安政策刺激剛需買氣,整體房市呈現供不應求,從買賣移轉棟數、預售屋交易量等數據可發現,房市延續去年第四季的好表現,價量齊揚。

林如珊指出,建商看好後市,今年以來購地積極,土地交易逐漸熱絡。而商用不動產部分更是出現大幅成長,由於政府長期政策長期以來「打住不打商」,加上國內科技產業暢旺,自用與投資性買盤一同帶動商用市場交易熱絡。

進一步探究,根據戴德梁行統計,第一季國內商用不動產交易金額來到212億元,與去年同期相比成長高達51.5%,主要原因與科技產業景氣復甦有關,企業需求持續擴張,積極聚焦於購置自用的廠辦大樓及廠房。

根據第一太平戴維斯統計,科技業持續作為商用不動產市場最主要的買方,第一季就貢獻超過3成交易,其中最大宗交易案為台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓2棟大樓,以作為企業同區域擴編,可見科技業自用剛性需求強勁。

第二大主力買方則為建商,事實上從近幾季建商布局的策略中可發現,除購置整棟可立即開發的商用不動產,進而避開央行土地限期開發規範,部分建商也傾向購置帶租金收益的標的,將整體開發期程拉長。

▲▼商辦,商業大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲第一季大型商用不動產交易中,有超過1成比例是個人投資人。(示意圖/ET資料照)

值得關注的是,第一季大型商用不動產交易中,有超過1成比例是個人投資人,由此看出,雖然近年投資型買方面臨利率上升、壓縮租金利差,但降息到來的日子已不遠,加上商用市場需求性強,蛋黃區空置率低,除租金穩定並具成長潛力,中長期還有資本利得期待,吸引個人置產型買盤關注。

另外,土地交易也明顯回溫,根據戴德梁行統計,第一季交易量為637億元,是2022年度以來首次單季突破600億元大關,一掃連續2年低量陰霾,顯示出市場對於選擇性信用管制、《平均地權條例》修法的影響層面已有相當程度的鈍化,購地信心明顯恢復。

根據第一太平戴維斯統計,第一季土地交易金額年增率達120%,除了顯現科技業自用型買家積極出手,目前AI題材發酵與台積電擴廠效應持續發酵,加上國內整體經濟穩定發展,估2024年科技產業的空間需求持續成長,此外由於住宅市場火熱,使得出建商購地意願回升,購地規模也明顯提升。

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關鍵字:商用不動產土地經濟景氣回溫熱絡住商不動產林如珊

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