愛莉莎莎去年獲利出場 昔「套牢王」社區今年19筆轉手全賺錢

記者項瀚/台北報導

過去被冠上「套牢王」的萬華指標社區「台北晶麒」行情回升,去年網紅愛莉莎莎轉手獲利出場,觀察今年Q1的16筆轉手交易,也全都是賺錢的。在地房仲表示,該社區為當地稀有大基地、屋齡新穎的社區,租金投報率高,受置產買盤青睞,向來轉手量都頗大。

《地產詹哥老實說》EP209/無效政策打出「買房排隊、配貨亂象」 新一波緊箍咒要來了嗎?

▲▼          萬華,社區,大樓   。(圖/記者項瀚攝)

▲過去被冠上「套牢王」的萬華指標社區「台北晶麒」行情回升。(圖/記者項瀚攝)

台北市萬華指標社區「台北晶麒」為2013年房價高點推出的精品小宅建案,但隨市場反轉,不少投資客認賠殺出,該社區也被沒媒體冠上「套牢王」、「賠售王」。

不過,「台北晶麒」近年價格直直往上,像是網紅愛莉莎莎在去年就以1288萬元賣房,持有3年,帳面增值108萬出場。而觀察最新實價登錄,該社區轉手量大,排除特殊交易、坪數不一的戶別後,Q1共有16筆轉手,通通賺錢。另外4月也有3筆轉手,也都獲利。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲「台北晶麒」4月的3筆轉手交易也都是獲利出場。(表/記者項瀚製)

東森房屋萬華加盟店東留國清表示,「台北晶麒」以中小坪數為主,還有不少套房戶別,當初建商推案時就是主打投報率高,每坪開價79~80萬元,吸引不少置產投資客搶進,之後大環境反轉價格修正,而近年小宅市場強勁,使得該社區成交行情也走升到每坪72~82萬元,站回過去高點。

留國清說,「台北晶麒」主打飯店式管理,又有規劃泳池等奢華公設,在租賃市場上頗為搶手,15坪月租可達2.5萬元,投報表現佳,因此社區一向維持不小的轉手量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,「台北晶麒」最大的優勢為低總價,1100~1500萬元就能買到台北市8年的社區,生活機能也頗為方便,對於自住客來說也具有吸引力,且單價7~8字頭在台北市為相對低價,凸顯CP值。

徐佳馨指出,該區發展得早,老屋眾多,屋齡新穎的社區自然成為焦點,但觀察近期有不少新案出現,但由於得靠都更危老,基地面積普遍不大,像是預售案「西門H」基地只有116坪,但成交價也站穩7字頭。

另外,尚未公開的天郁龍山段基地只有155坪,而就連上市櫃建商的全坤漢中段,基地規模也只過310坪,由此也凸顯「台北晶麒」千坪基地的獨特性。

▲▼          萬華,社區,大樓   。(圖/記者項瀚攝)

▲預售案「西門H」基地只有116坪,成交價站穩7字頭。(圖/記者項瀚攝)

《地產詹哥老實說》EP209/無效政策打出「買房排隊、配貨亂象」 新一波緊箍咒要來了嗎?

關鍵字:萬華投資客套牢小宅台北晶麒東森房屋住商不動產愛莉莎莎

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