新青安申辦戶將簽切結書 章定煊:恐雷聲大、雨點小

▲▼新店房市空照圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲去年8月政府推出「新青安房貸」,助漲房市熱度。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者張雅雲/高雄報導

為了助陣首購族買房,去年8月政府推出「新青安房貸」,傳出利用新青安當包租公、人頭戶等亂象,下周三(19日)土銀預計召集八大行庫研議防弊措施,專家認為,新青安造成提前消費的效果,直接助漲房市熱度,即便貸款戶需簽切結書,抑制效果應該也有限。

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去年8月政府推出「新青安房貸」後,房市像點了一把火,買氣噴發開始失控,土銀為此將在19日召集八大行庫開會,討論的議題,包括未來若要申請新青安,必須要簽下「切結書」,並訂定人頭戶防範機制、以及如何進行貸款戶是否有出租事實這種違約情事的查核等。

一旦違規貸款戶至少必須歸還政府加行庫,目前為止合計總共補貼的2碼的利率,亦指現行的1.775%水準,很有可能因此至少要拉高到2.275%,或是不低於目前的地板價利率2.185%。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示,要抑制買氣「效果有,但有限」。現在房市過熱是多種因素疊加下的結果,包括《平均地權條例》上路後,禁止預售屋轉約,籌碼鎖在建商手上,讓建商對價格的掌控性更大,以及現在需求旺盛,中古房市進入賣方市場,屋主惜售心態明顯,房價也跟著拉高。

此外,市場上很多熱錢,也包含股市站上2萬點,正在創造新的財富效果,加上新青安催出未來2~3年才計畫要買房的自住客,出現提前消費的現象,甚至從蘊釀購屋到直接勇於進場,都讓買氣不斷放大。

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪,房仲帶看,房仲介紹,客戶看屋,客戶看房,房仲馬路介紹,房仲馬路帶看。(圖/記者周宸亘攝)

▲基於政策的延續性,只要新青安不喊停,不論是想抑制價格或是成交量,效果都有限。(示意圖/ETtoday資料照)

楊宗憲分析,市場過熱並不是一部分投資客造成,而是各層面需求疊加,基於政策的延續性,只要新青安不喊停,不論是想抑制價格或是成交量,效果都有限。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為,未來貸款戶是否違規涉及金流問題,一般多認為雷聲大雨點小。對包租公、人頭戶來說,被抓到就回復原本利率、少了寬限期,這類置產客的財務彈性經得起考驗。

不過,也能打擊到一波投機客,想利用新青安5年寬限期套利,只繳利息來賺取5年後的房價價差,但若直接停辦新青安,恐將引起更大的民怨及反彈。

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關鍵字:新青安房貸首購族房市土銀

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