商用不動產完工量大 皇鼎:黃仁勳效應消除憂「供給過剩」

▲▼        皇鼎股東會     。(圖/記者項瀚攝)

▲皇鼎今(20日)召開股東會,該公司今年有4大案完工入帳,總銷約60億元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

未來幾年商用不動產完工量大,不免讓人擔心供過於求,但皇鼎(5533)總經理曹羅方表示,近日輝達執行長黃仁勳一台,似乎把這項疑慮解決了,且回歸本質,除了外資、鮭魚返鄉,403大地震後也逼出許多本土廠辦換新需求。

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皇鼎股東會後,總經理曹羅方接受媒體訪問時表示,過去皇鼎以先建後售為主,但市場瞬息萬變,像是第二戶限貸、囤房稅2.0等政策可能都對成屋有些影響,所以未來將視個案情況,推出預售,目前皇鼎推案商用不動產比例較高,長遠來看會朝向商用、住宅各半佈局。

近年政府政策「打住不打商」,商用市場相當被看好,但在許多開發商陸續投入之下,未來也可能將出現供給爆量、需求跟不上的狀況。

曹羅方說:「這幾年一直有人在講,未來新供給量大的問題,但有的時候好像是『多擔心』了,近日輝達執行長黃仁勳一來,帶起外資進駐台灣的需求,好像供需問題又解決了。」

回歸本質,曹羅方強調,商辦與廠辦不同,廠辦有實際放置機具需求,產品需具備耐重條件等等,另外廠辦市場的需求方不只外資、鮭魚返鄉的台商,觀察在403大地震後,國內許多廠房也開始思考換新,就算要自地重建,這過程中也需要找個地方繼續營運。

▲▼        皇鼎股東會     。(圖/記者項瀚攝)

▲403大地震後,國內許多廠房也開始思考換新。(圖為「環宇科技」/記者項瀚攝)

關於飯店事業,在過去相繼出售內湖「富信大飯店」、汐止「富信大飯店本館」、台中「富信大飯店」後,手上還有台北富信、台南富信、台南富華,而台中富信則是售後回租持續經營。曹羅方說,未來仍會持續經營飯店事業,主要原因是希望在不動產不景氣的時候,也能有穩定的現金流。

皇鼎去年營收37.64億元,年減22%主要是因2022年公司處分資產,基期墊高所致;稅後純益8.89億元,EPS(每股純益)3.12元,低於前一年度3.56元。會中並通過配發1.2元現金股利,也是平公司12年來2011年以來最高紀錄。

皇鼎預期今年有4案完工,包括三重「皇鼎麗園」總銷22億元、內湖商辦「財星科技」23億元、台南「立人名邸」6.1億元、文山「靜心園」8.2億元。另外,汐止「環宇科技」、「富貴名邸」手上則有少部分餘屋。

▲▼      皇鼎       。(表/記者項瀚製)

▲皇鼎預期今年有4案完工,總銷約60億元。(表/記者項瀚製)

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關鍵字:皇鼎皇鼎建設5533曹羅方廠辦商辦財星科技

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