房東漲租不手軟! 高雄驚見套房月租1年漲4千

記者張雅雲/高雄報導

高雄不只房價飆漲,租金也漲不停。根據實登揭露,高雄美術館特區的房租漲幅相當有感,甚至有房東短短一年,租金一口氣漲4千元,換算年租金得多負擔近5萬元,讓租屋族壓力山大。

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▲▼高雄,租屋,看屋照,看屋,租賃,房租             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄不只房價飆漲,租金也漲不停。(示意圖/記者張雅雲攝)

根據實登揭露,高雄美術館特區的租金行情,跟去年相比,今年出現明顯漲幅。就有房東一次調漲了4千元,像是「印象巴黎」套房月租金從去年1.5萬元租金,今年漲到1.9萬元,換算一年租金就得多負擔近5萬元。「恆上君悅」2房也有屋主從1.6萬元,調漲到2萬元,漲幅達25%。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲2024年美術館特區房租調漲。(ETtoday製表)

高雄市不動產仲介公會監事林家福表示,美術館特區美術館生活圈內有佔地41公頃的內惟埤文化園區,並有高雄市立美術館,藝文氣息相當發達,也是高雄傳統豪宅聚落,大樓屋齡多在10~20年,依屋況、裝潢不同,套房租金多落在1.5~1.6萬元,受近年房價飆漲影響,租金也開始跟漲。

林家福說,美術館特區大樓只有「印象巴黎」、「Bingo家築」有套房產品,堪稱供不應求,吸引不少喜歡美術館地段環境,又不想負擔太高租金的小資族,通常一有釋出很快就能租掉,而目前「印象巴黎」出租中的套房月租金,也開到2萬元,租金持續攀高。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲美術館特區有規劃獨立套房的大樓不多,堪稱供不應求。(圖/記者張雅雲攝)

至於分租套房需與人合租,租金約1.5萬元,漲幅也較獨立套房低。而2房不含車位租金落在1.8~2萬元,3房租金約為2.5萬元起跳,「恆上君悅」正對馬卡道路,視野景觀佳,2房月租2萬也算符合區域行情。

林家福表示,該區房租緩步上漲趨勢未出現改變,但若一口氣跳漲太多,也要面臨同區域類似物件的挑戰。

▲▼高雄,租屋,看屋照,看屋,租賃,房租             。(圖/記者張雅雲攝)

▲北高有台積電設廠,也有不少上下游產業鏈的新租客湧入美術館特區,帶動區域租金行情。。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產楠梓土庫加盟店長王仁男分析,近年南台灣受惠產業建設議題,帶動房價漲勢快又猛,又有物價飆漲、房貸利率連五升,一波波增加房東的持有成本。此外,北高有台積電設廠,也有不少上下游產業鏈的新租客湧入美術館特區,帶動區域租金行情提升。

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關鍵字:高雄房租房東租屋美術館租金

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