3檔「營建股」總銷破百億 股價將爆發

新青安助攻房市大好,尤其預售屋開案即完銷,預估未來幾年營建股仍有成長空間。(示意圖,本刊資料照)

▲新青安助攻房市大好,尤其預售屋開案即完銷,預估未來幾年營建股仍有成長空間。(示意圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

營建股今年搭上獲利認列,營收補血回充,在股市裡異軍突起,專家分析,現在房市超熱,未來幾年營建股還有表現機會;從總銷金額尋找獲利穩定的龍頭營建股,可以考慮先買股、再買房。

「現在房市熱爆了,預期未來營建股還有一波漲勢。」金玉峰投顧董事長王韋閔說,今年除了AI股,異軍突起的就是營建股,指數在5月創下歷史新高,漲幅超過50%,「十年來第一次看到整個族群一起漲,算是股市奇景。」法人圈出身的王韋閔說道。

事實上,營建股因為產業特性,股價要明顯上漲需要看時間,「一般來說,上漲時機有兩次,一次是開案的做夢行情,再來是獲利的認列行情。」他分析,營建股成最大黑馬的原因是,今年迎來2020和2021年購置的新屋交屋潮,「受疫情影響缺工缺料,蓋房成本飆高,房價不跌反漲,晚發包的建商獲利也增加。」

永慶房屋業管部協理陳賜傑就指出,全球經濟復甦,台灣景氣亮黃紅燈、台股續創新高,消費信心穩定回升,「尤其通膨環境下,資金流進不動產越來越多,有50%的消費者都認為未來一年是進場買房的最好時機,加上新青安政策助攻,短期內房價易漲難跌。」

事實上,今年1到4月預售屋全台交易件數與總銷金額,與去年同期相比,件數年增82.1%、總銷金額則大增97.8%,雙創歷史新高,「房市熱度是觀察營建股的主要指標,和別的族群不同的是,營建股能大略算出明、後年的獲利。」王韋閔補充,「長期來看,股價還沒反應完。」

尤其總銷金額大的建商,像是興富發、遠雄和愛山林,「興富發今年股價漲幅僅3成,原因是前兩年處於推案量空窗期,明年開始會大幅增加。」王韋閔解析,興富發目前在手案量達40筆、總銷金額高達4485億元,2025年開始,認列金額會逐年增加。

而興富發今年將有5大案完工認列,總銷金額超過400億元,再以未來可見的推案量來看,法人估2024和2025年的EPS有望超過4.5和8.8元,「目前市場給營建龍頭的本益比約12倍,隨著獲利金額增加,未來本益比也會越來越高。」

「愛山林2月現金增資每股80元,股本擴大,但只要有足夠的訂單就能維持獲利。」一名法人圈主管分析,愛山林從代銷轉型建案開發,今年自建建案總銷金額約58億元,加上代銷全年營收將破百億。另外,遠雄銷售單價續創新高,預估今年全年總銷金額超過200億元。

法人看好總銷金額破百億營建股

資料來源:記者整理

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