▲復國生活圈開發飽和,新案稀缺,而陶喜建設在區域推新案「陶喜琢悦」。
圖、文/富比士地產王提供
永康為台南人口最多的行政區,正因其地理位置相鄰七大行政區,因此吸納了周邊如東區、北區房價高漲,以及追求學區、交通或更便利生活等機能的新市、新化等區域人口外溢移入,加上國道1號交通帶動,近十年來也吸引南科工程師這類客群,大量人口紅利帶動區域蓬勃。以國道1號作為永康區分割,越靠近中華路沿線、東區平實重劃區的發展相對便捷,如大橋、東橋、復國復華路一帶,這些區域生活圈成熟、開發早,但相對可用之腹地則少,目前此區的新案少,預售行情都已經緊逼4字頭。
區域內推案的「陶喜琢悦」基地位於復國一路與復華五街,專案經理邱明興指出,規劃152戶共2棟,地上20樓、地下6樓,全平面車位,以健康防疫宅設計,搭配崇友堅尼西斯系列免觸式防疫快速電梯、SHARP抗菌清淨機、戶戶配置VAF新風機;一層四戶、戶戶皆為邊間,使用強度更高的雙核柱耐震系統工法。復國生活圈另一大樓預售案為「佳晟家和」,地上15樓,共113戶,單層四戶、規劃2~3房;2房坪數控制在 26~30坪,3房約在38~40坪左右,結構為Alfa Safe耐震工法,吸引首購客群進駐。
從預售新案的行情與周邊二手屋行情來看,此區域成交均價落在38.5萬左右,去年大樓房屋成交量達到近5年新高,足見區域的需求量增,未來復國生活圈周邊還有二王重劃區計畫,加上平實重劃區、砲校遷移改為文創園區等議題,將對高速公路以西的永康區帶動更加迅速。
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