修平技術學院舊校地荒廢20年 建商吃下將蓋超高大樓

▲▼ 修平技術學院舊址、南區、精銳            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「修平技術學院」南區的原校區在經歷約20年時間,如今已架起圍籬拆除舊校舍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

舊址位於台中市南區的原「樹德工商」在1997年售地作為遷校基金後,2000年改制為「修平技術學院」,隔年搬遷至大里區後,原校區在經歷約20年時間,如今已架起圍籬拆除舊校舍,目前精銳建設已拿取建照,預計第三季將推出新案。

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屬舊都心的北區與南區,近年都有校地變建地的案例,包含光華高工校地轉為台中北區,開發面積最大的危老造鎮案「皇普莊園」,位在南區復興路上的舊宜寧中學1.1萬坪校地,也已推出百億造鎮案「昌祐X City」。

同樣位處南區的大慶街,1965年創校為「樹德工商」後改名為「修平技術學院」在2001年遷校至大里區後,時隔超過20年,也將推出新案,據了解,精銳建設將於第三季進場銷售,預計推出4棟,最高樓高23層、主力35~41坪產品,市場推估開價有望超過6字頭。

▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位在南區復興路上的舊宜寧中學1.1萬坪校地,也已推出百億造鎮案「昌祐X City」。(圖/記者陳筱惠攝)

修平科技大學創立於1965年,前身為樹德家政專科學校、修平技術學院,遷校至大里已有超過20年。實際走訪南區校地,入口處已搭起圍籬,頗具歷史感的校舍則圍起鷹架,現況已在整地中。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析:「南區屬於舊都心的核心,雖說區域街景略顯老舊,惟近期在台中捷運、13期重劃區等議題帶動下,持續吸引建商進駐。不過,當地素地難尋,致使過去因遷校而遺留在精華區域的校地,成為開發商垂涎之地。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲修平科技大學舊校區時序表。

觀察南區近期新案,目前觀察區域新案行情,實價成交均價約4字頭,以此研判「悅騰樹子腳段1637」若是推出,價位也應是每坪5字頭區間,對比周邊中古市價約1~2字頭雖有明顯價差,不過區域目前新案頗為稀缺,且區域機能成熟,又鄰近捷運大慶站等利多,應會吸引不少在地剛需買盤。

▲▼ 修平技術學院舊址、南區、精銳            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲走訪南區校地,入口處已搭起圍籬,頗具歷史感的校舍則圍起鷹架,現況已在整地中。(圖/記者陳筱惠攝)

事實上,該塊土地過去並非由精銳建設取得,而是由創建建設拿下,不過在2023年底時,創建建設老闆因個人健康因素,當時負責人手中大批土地出售給其他開發商,而精銳建設則是看準14期與南區,接連拿下土地。

知情人士表示,當時房市狀況不明朗,整體市場推案狀況也有遲疑步調出現,精銳建設大手筆盤下這兩塊土地,其中14期更開出單價7字頭高價,並且順銷,南區新案雖然基地形狀並非方正,但據了解建商捨棄不少空間來美化社區環境。

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關鍵字:台中南區舊校舍翻新計畫新建案精銳建設

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