曼谷買房「4字頭爽當包租公?」 專家:現金購買較划算

▲▼ 看屋,看屋照,海外購屋,曼谷            。(圖/記者張雅雲攝)

▲台灣地緣政治風險升溫,近期掀起海外投資潮,像是到曼谷、紐約購屋,討論熱度暴增。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台灣地緣政治風險升溫,加上央行在特定區域限貸,又有通膨因素,近期開始再掀海外投資風潮,像是到曼谷、紐約購屋,討論熱度暴增,專家分析,置產客看準海外投報率高。

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股市站上2萬點,國內熱錢氾濫,然而受近期台灣地緣政治風險升溫,加上央行在特定區域限貸,第二戶最高只能貸款6成,又有通膨因素影響,吸引不少置產客乾脆轉往海外購屋。

碩盛國際不動產創辦人暨CEO陳復宇指出,以前台灣人愛去日本購屋,但是今年泰國曼谷相當受歡迎,甚至有不少台灣人組團去購屋。主要受當地沒有地震及颱風,且生活成本低影響,又能買到永久產權,加上總價相對不高,吸引愈來愈多投資客、退休族到曼谷購屋。

陳復宇透露,有曼谷「信義區」之稱的素坤逸路,套房室內約15坪,總價600~700萬元,市中心房價約為每坪40~50萬元,不少台灣人乾脆到曼谷當包租公。已購客透露,出租投報率落在4~6%,且當地大樓都為零公設比、附停車位,比台灣房價的CP值更高。

陳復宇提醒,儘管房價相對台灣低,不過在泰國外國人買房的貸款利息高達8%左右,用貸款入手並不划算,採現金購屋才不會被侵蝕投報率。

▲▼紐約,紐約街頭,時報廣場。(圖/pixabay)

▲過去紐約房價比台灣高,但近年台灣房價持續飆升,房價差距逐漸拉近。(圖/pixabay)

近期同樣擁高投報率,吸引置產客入手的還有紐約,過去紐約房價比台灣高,但近年台灣房價持續飆升,房價差距逐漸拉近。FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示,以近期售出的紐約住宅為例,不含公設比,室內約15坪,總價2400萬元,月租金12萬元,投報率約6%,高投報率帶動近半年詢問度暴增6成。

曾意婷分析,紐約整體經濟環境與租金穩定,到紐約購屋的高資產族群,除擔心地緣政治,用來分散購屋風險外,也有不少家長是因子女求學而置產,先自用後,未來可租可售一舉兩得,不過到海外置產,曾意婷說:「在紐約購屋,仍要留意房產稅等各式持有成本,以及現階段房貸利率已達7%等隱藏成本。」也建議找資深業者比較保險。

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關鍵字:海外購屋台灣地緣政治曼谷紐約

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