年輕人過度樂觀 顏炳立:房市泡沫那根「針」近了

記者項瀚/台北報導

「刺向房市泡沫的針,越來越近了!」戴德梁行董事總經理顏炳立表示,低首付是包裝預售熱銷的毒藥,年輕人對房市過度樂觀,出現排隊搶房亂象,追逐獲利成為全民運動,但當價格漲至極端後,無論有無基本面支撐,泡沫終將會破裂。

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▲▼       戴德梁行董事總經理顏炳立,季報      。(圖/記者項瀚攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示:「刺向房市泡沫的針,越來越近了!」。(圖/記者項瀚攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,在資金狂潮下,預售市場將熱到年底,價格穩漲難跌,低總價產品量增、價漲、買氣升,尤其是蛋白地區,現在市場仍是蛋白熱過蛋黃,蛇比龍旺,單價甜蜜期將拉長一整年。

顏炳立指出,房市出現搭帳篷、排隊亂象,不管有錢沒錢都去買,除了市場資金量大,錢在作祟找去處,並在新青安助攻下,各類投資性產品熱,形成一個「賭」的市場,追逐獲利成為全民運動,「政府提供題材給你了,還不撈?這些人為何去排隊?就是為了賺錢啊。」

接著談到警訊,顏炳立直言,新青安助房價寫新高,但得觀察是否成為壓垮駱駝最後一根稻草,當房市熱到最高點時,也正是結束的時候,「榮景的背後就是泡沫,而現在這種『買不到房更緊張』的市場氛圍,讓泡泡吹得更大,年輕人對房市過度樂觀。」

▲▼      建案排隊       。(圖/讀者提供)

▲房市出現搭帳篷、排隊亂象。(圖/讀者提供)

顏炳立說,雖然無法預測台灣是否真走向泡沫破裂厄運,但以歷史經驗來看,當價格漲至極端後,無論有無基本面支撐,泡沫終將會破裂,「2024房市溫水煮青蛙,刺向氣球的針已越來越靠近了,2027年將揭曉。」為何是2027年?因為現在銷售預售案差不多在該年度交屋。

顏炳立也再次強調上回季報提及的,低首付是包裝預售熱銷的毒藥,低自備門檻使得預售市場出現熱銷情境,但各類產品2023年價格已到天花板,而2024年再創高是總價掩蓋單價,是虛的。

至於第三季土地市場,顏炳立表示,土地需求變緩,不像過去那麼熱,已無出現追價跡象,六都好地段土地,不論商業、住宅、工業,價格都從天花板修正,價量買氣不再創高,但有台積電產業進駐的區域,土地市場仍有買氣。

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關鍵字:戴德梁行顏炳立泡沫化.泡沫破裂房價新青安買房亂象

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