高雄人哭哭!15年資深小北百貨熄燈 實登揭4億賣建商

記者張雅雲/高雄報導

在高雄經營超過15年的小北百貨九如店,是不少當地人從小買到大的回憶。根據實登,3月由冠億建設以張姓自然人名義購入,總價4億元,換算地價約149萬元,創區域地價新高。信義房屋專家表示,該區生活機能發達,吸引建商高價入手。

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▲▼高雄,三民,九如一路,小北百貨,光武國小             。(圖/記者張雅雲攝)

▲冠億建設以張姓自然人名義,總價4億元購入小北百貨九如店。(圖/記者張雅雲攝)

小北九如店位於高雄市三民區九如一路,屬於陽明商圈,根據Google Maps顯示,至少從2009年就已開幕,開店15年以上,且24小時營業,是不少在地人從小買到大的店家,如今黯然熄燈。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據Google Maps顯示,該店至少從2009年就已開幕。(圖/翻攝自Google Maps)

根據實登顯示,該店地坪270坪,地上物未保存登計,使用分區多為商3用地,3月成交金額為4億268萬元,換算土地單坪約149.1萬元,創下當地新高價。

據查,買家為冠億建設以張姓自然人名義入手。冠億建設透露,該地因鄰近中山高交流道,聯外交通便利,又位於三角窗,並面向光武國小,視野相對開闊,加上目前土地是賣方市場,沒有議價空間,才會因此創價。

▲▼高雄,三民,九如一路,小北百貨,光武國小             。(圖/記者張雅雲攝)

▲小北百貨基地面向光武國小,視野相對開闊。(圖/記者張雅雲攝)

冠億建設表示,在高大特區還有興建中個案,該地預計2年後才會開發,並將採先建後售的方式,詳細坪數未定,細節還在規劃中。

信義房屋陽明店主任朱品諺表示,陽明商圈生活機能發達,陽明路、義華路、覺民路都有相當多商家,購物、外食都非常方便,區域買氣一直不錯。

▲▼高雄,三民,九如一路,小北百貨,光武國小             。(圖/記者張雅雲攝)

▲陽明商圈因為鄰近國道一號,早期吸引不少外地客至該區購屋。(圖/記者張雅雲攝)

根據實登,當地2021年土地成交紀錄約70~90萬元,目前大樓新推案成交價多落在40~45萬元,最高達47.9萬元。外界預估,若加上施工期,最快也要3~5年後才會銷售,屆時房價站上5字頭不是問題。

朱品諺表示,陽明商圈因為鄰近國道一號,早期吸引不少外地客至該區購屋,開發早屋齡普遍偏高,屬於早期發展聚落,素地有限,吸引建商高價搶進。區內中古大樓20~35年,單坪20~25萬元,公寓屋齡則在35~45年,依樓層、屋況介於18~24萬元,中古屋均價也顯得較親民。

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