台中「雙地王」出現! 建商高層每坪350萬買國光客運轉運站

記者陳筱惠/台中報導

台中過去最高的土地單價由興富發建設砸下32.2億元,買進七期重劃區惠國段88地號,共計920坪土地,換算土地單價高達350萬元,創下台中土地單價新高紀錄,如今同一集團的高層以私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」惠國7地號、651.5坪土地,以平地王價碼豪氣砸下約22億元。

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

▲▼ 台中,土地,興富發,土地交易,350萬,地王,土地單價,聯聚,和欣客運,國光客運            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商高層以私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」651.5坪土地,以平地王價碼豪氣砸下約22億元。(圖/記者陳筱惠攝)

台中土地交易依然暢旺,尤其大型建商回歸蛋黃區,獵地不手軟,今傳出興富發高層以私人名義購入現址為「國光客運」的651.5坪土地,成交單價350萬元,直接與過去七期地王價平起平坐。

對此求證興富發建設發言人廖昭雄,他表示:「確實有購入國光客運,因該地目前尚未有規劃,無法確認推案時程,不過地上物有30年以上建築,有規劃申請危老同時也不排除整合鄰地、擴張基地規模。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中土地300萬元俱樂部。

據知情人士透露,該塊土地相當熱門,也因隔壁「和欣客運」及周邊5房地所在的惠安段9地號,2021年9月被豪宅一哥聯聚建設海砸約14.78億元購入,換算土地單價約260萬元,當時已經創下話題,如今再由興富發以350萬元單價拿下,雖然含容移而創價,但市中心土地漲幅依然驚人。

▲▼ 台中,土地,興富發,土地交易,350萬,地王,土地單價,聯聚,和欣客運,國光客運            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲興富發高層以私人名義購入現址為「國光客運」的651.5坪土地,成交單價350萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解,未來該集團有望以合建方式興建小坪數住宅,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示:「該筆土地坐落秋紅谷公園第一排,與未來捷運藍線的站點預定地也不遠,地段條件出色;近年台中地價漲幅鮮明,值得一提的是,本次交易的土地又附帶容移條件,開發效益高,因而衝出地王級價碼。」

▲▼ 台中,土地,興富發,土地交易,350萬,地王,土地單價,聯聚,和欣客運,國光客運            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2021年9月被豪宅一哥聯聚建設海砸約14.78億元購入,換算土地單價約260萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

對於這次以私人名義購地,陳定中表示,私人名義購地後,仍可以地主身分與公司合建,往後出售合建分回戶,房地合一稅不受持有年限的限制,享有20%輕稅,因而成為業者購地的選項之一。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「新購買的七期土地,原使用分區為住宅區,但原地主已變更為商業用地,且完成容積移轉,土地本身帶有630%上限容積率,不過與其4年前購買的惠國段88地號土地相比,容積率650%,土地使用效率略低,七期土地為打破天花板,但土地價值變少。」

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

關鍵字:台中土地興富發土地交易350萬地王土地單價聯聚和欣客運國光客運

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄版「天空之城」真的有住戶! 公部門揭合法性

高雄市熱門商圈的2棟大樓間,竟出現空橋?網友在臉書分享照片,並上網PO文「住在空橋上面感覺很不踏實啊。」照片一出立刻引發網友熱議,堪稱高雄版「天空之城」。

1小時前

北臉撤出逢甲 「能量手搖飲」搶進開全台首店

福星路核心商圈、原科技業最愛品牌之一的北臉「The North Face」撤出店面成功招租,將由神奇能量飲進駐。信義房屋專家認為,逢甲商圈人潮逐漸復甦有感,也加速店面換手潮。

3小時前

租屋市場透明化! 內政部:明年1月公布各區域租金行情

立法院內政委員會11日審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案,國民黨主張將租屋市場全面實價登錄,但因朝野立委無共識,條文全數保留送朝野協商。內政部13日表示,將在「去識別化、個資保護、不用修法」原則下,於2025年1月公布各區域租金行情,逐步推動租屋市場透明。

15小時前

飯店一堆人吃東西 為何沒蟑螂?內行公開最強技:維持多年

網友近日在臉書公開社團上提問,他好奇飯店如何能一直維持無蟑螂、螞蟻等害蟲的環境。對此,內行人透露,飯店會定期進行大規模的消毒,並且每天都會進行嚴謹的清潔,除此之外,飯店也會與專業的消毒公司合作,以確保酒店環境的清潔度。

18小時前

黃仁勳造福台灣商用不動產 商仲:外資詢問度增

先前輝達執行長黃仁勳訪台,不只多家科技股大漲,連國內房地產也將受惠。仲量聯行總經理侯文信觀察,黃仁勳效應讓台灣的國際能見度增加,觀察近期商用不動產市場,已出現更多的外資詢問。

19小時前

TPASS上路滿1年 北北桃基最熱門2車站「1天賣1戶」

TPASS通勤月票上路滿1周年,根據房仲統計數據,北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內的房市價量表現明顯變化。其中,汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷,平均每天成交超過1戶;而從房價表現來看,以中壢車站、台北車站、內壢車站房價漲幅均超過1成。

21小時前

「冷氣+循環扇」一堆人擺錯了!台電曝「1位置」更省電 

許多人都知道,冷氣配循環扇能吹更涼更省電!不過台電粉專提醒,一票人都不知道,循環扇可要放對位置才行,首先是「冷氣出風口下方」,接著要往「最長對角處朝室內中央吹」,且呈現約45度仰角擺放,涼風可吹到更深的角落,便能快速調節室溫不均的狀況。

22小時前

「年輕人才是受害者!」 李同榮指新青安3大受益人是他們

新青安真在幫助年輕人嗎?房市專家表示,新青安真正的3大受益人是建商、售屋者以及投資客,而看似圓夢的年輕人則是深受其害,直指年輕人為不足10萬元的補助,卻要額外承擔超過50萬元的房價增幅,而隨著房價高漲,無法購房的年輕人只能望屋興嘆,「等於無論是否購房,年輕人都成了這項政策的受害者。」

23小時前

晚6年跟周董當鄰居 入住門檻提升22.5%

台北豪宅隨著景氣復甦持續升溫,根據台灣房屋集團趨勢中心的統計,2023年前5個月整體豪宅的平均單價有上揚趨勢,去年均價落在135.8萬元,今年達到150.6萬元,增幅約為10%。而大安區指標豪宅「和平大苑」近期成交紀錄再創新高。

7/13 10:00

夢想開窗有美景 他買14樓「晚上開燈1狀況」超崩潰:連窗都不敢開

有網友表示,夢想住在高樓層,打開窗就是綠地、水景,於是買了14樓的房子,結果蚊蟲比想像中誇張,晚上點燈就會引來一堆蟲,有些還會鑽紗窗,因此晚上都不敢開窗,而且蟲子會引來壁虎,甚至跑進室內,讓他超崩潰。信義房屋專家表示,買水岸第一排,不管高低樓層都會有這樣的困擾。

7/13 09:58

東森房屋 精選好屋

讀者迴響