7成以上住園區客 「最富里」里長指最大問題點

記者張雅雲/高雄報導

南科效應帶動台南房價暴漲,也讓一區出現新「天龍國」。根據統計,蓮潭里意外成為大黑馬,以綜合所得稅中位數約166.5萬元,奪下六都最富里冠軍。信義房屋專家表示,該區不少主管等級工程師,年薪落在120~300萬元,新案穩定維持4字頭價位,房市自成一國。

《地產詹哥老實說》EP213/Q1土地交易量衝史上第一! 必學「地價換算房價」最簡易公式

▲▼ 南科,善化,蓮潭里,台積電            。(圖/記者張雅雲攝)

▲蓮潭里意外成為大黑馬,以綜合所得稅中位數約166.5萬元,奪下六都最富里冠軍。(圖/記者張雅雲攝)

據財政部最新統計,六都平均最富里意外爆冷由台南L&M特定區的蓮潭里拿下,所得稅中位數約166.5萬元,竟遙遙領先第二名的台北市內湖區寶湖里,該里中位數為114.3萬元,連蓮潭里民都大吃一驚。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲蓮潭里位於台南善化區,就在南科附近,距離台積電開車約10分鐘。(圖/記者張雅雲攝)

從地理位置來看,蓮潭里位於台南善化區,就在南科附近,距離台積電開車約10分鐘,因此有不少在南科工作的科技人移居,根據善化戶政事務所統計,蓮潭里總人口共6832人,31~50歲占了約5成,出生率是全台南最高,人口結構相對年輕。

信義房屋南科店專案經理江仁傑指出,蓮潭里屬於LM特定區範圍,不少住戶是南科主管等級,薪水結構多落在年薪120~300萬元,才會讓所得中位數衝高。尤其約5年前台積電5奈米廠量產,有一波高階工程師進駐,帶動房價開始起漲。

2022年底台積電3奈米製程進入量產後,磁吸更多高階人才進駐,連帶讓蓮潭里的平均收入遠超雙北等傳統有錢里。

▲▼       南科,善化,蓮潭里,台積電      。(圖/記者張雅雲攝)

▲科技人小家庭多入手透天產品,屋齡10年內,建坪60~68坪,總價2000~2300萬元。(圖/記者張雅雲攝)

目前區域新預售案以大樓為主,房價站穩4字頭,中古大樓單價約33~37萬元,2房總價1000~1200萬元,3房總價1300~1600萬元,江仁傑分析,一般工作1~2年的科技人多先入手2房物件,工作幾年後再以小換大到3房格局。若是小家庭以透天產品較受歡迎,屋齡10年內,建坪60~68坪,總價2000~2300萬元。

江仁傑表示,科技人多半晚下班,六日才有空看屋,相對台南傳統購屋族,可以理性的分析數據成交,只要是區域行情內就可以接受,不會大刀議價,決定速度也很快,甚至有當天來看屋,當天就決定下斡旋。

▲▼  南科,蓮潭里           。(圖/記者張雅雲攝)

▲蓮潭里里長陳紫晶透露,區內道路狹窄,甚至連中間的分隔線都畫不出來。(圖/記者張雅雲攝)

蓮潭里里長陳紫晶透露,里民大部分7~8成都在園區上班,外界視他們住在「富人里」,不過在該區居住成本也高,房價、物價雙漲下,在地人口袋沒那麼深,薪水成長的速度也跟不上房價漲幅。

而近年最大的改變就是里內空地愈來愈少,大樓愈來愈多,且區內道路狹窄,甚至連中間的分隔線都畫不出來,快速開發造成的塞車、停車困難,建議政府應正視交通帶來的問題。

《地產詹哥老實說》EP213/Q1土地交易量衝史上第一! 必學「地價換算房價」最簡易公式

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:南科台南蓮潭里工程師台積電最富里信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

汽車展示中心成獵地新寵! 北高一口氣2間交易「單間總價7億↑」

市區寸土寸金,占地破千坪的大型店面不多,根據實登,上半年高雄一口氣有2間汽車展示中心出現轉手,包括5月有張姓自然人以11.8億元,買下位於楠梓的NISSAN展示中心,近期高都汽車也斥資7億元買下TOYOTA展示中心,在地透露,短期內尚不會開發。

6分鐘前

台中西區「老破小」平房賣1960萬 一查:7年前就賣破千萬

台中市2024年市區交易中,屋齡78年的西區平房在4月出現交易,該物件土地面積30坪、建物面積16坪,卻賣出1960萬元,這間阿嬤級物件換算單價高達130萬元,信義房屋專家分析,此物件具備危老及整合條件。

44分鐘前

高雄新案買氣熱「付訂要抽籤」 網:買菜都沒這麼隨便!

房市買氣火熱,不少民眾擔心房價愈等愈高,出現搶房現象。上周末南、北高雄都有預售案開賣,現場宛如菜市場般人潮洶湧,民眾買房也跟買菜一樣毫不手軟,甚至出現短時間完銷的盛況。

1小時前

房價較去年漲9.29%! 內政部:緊盯房市最高裁罰2520萬元

內政部19日發布2024年第1季全國住宅價格指數為140.82,相較上季上漲3.40%。對此,內政部表示,本季因國內外景氣復甦,國內持續投資建設,經濟成長率年增6.56%,股市持續高檔上漲;加上市場資金充裕,房貸利率仍處於相對低檔,帶動自住置產購屋需求。

17小時前

兒看「汪汪隊」突一片黑 網問:高樓層停電怎麼辦?

凱米颱風襲台,導致全台各地大停電,影響逾上萬戶次,高雄24日風雨比預期大,不少區域都傳出停電災情,就有高雄人發問,剛剛眼前一黑以為是舊疾復發,還好是停電,忍不住上網取暖,專家表示,颱風天停電,社區通常都有緊急發電設備,不用太擔心。

17小時前

舊金山市中心變「鬼城」 候選人提1大誘因:把空屋率壓到17%

面對創紀錄的商業空置率,舊金山市一名市長候選人提出了一項改造市中心及周邊地區的計劃。前臨時市長、民主黨人法瑞爾(Mark Farrell)提出了一個為期20年的願景,旨在振興舊金山的市中心,幫助該市從疫情帶來的挑戰中恢復;法瑞爾的計劃包括在「Embarcadero廣場」建立一個新公園,以及建設更多提供住房選擇的綜合用途建築。他還提議對搬遷到該地區的企業和要求員工每周回辦公室4天的企業提供稅收激勵。

17小時前

決標+1!台中南屯新社宅將供392戶 預計118年完工

台中市南屯區的「春社安居B」社宅在4日決標,未來將提供392戶居住單元,完工時間預計是118年,此外,加上正在興建的「春社安居A」,以及還位開工的春安安居社會住宅,國家住都中心在南屯區興建的社宅提供戶數合計1千1百戶,滿足中科廊道就學及就業人口的居住需求。

18小時前

用水資料註記空戶!換屋被國稅局抓到「無居住事實」補稅146.3萬

為避免投資客炒房,財政部台北國稅局17日表示,因應房屋所有權人換屋需求,減輕民眾換購自住房地租稅負擔,所得稅法規定,個人出售適用房地合一新制之自住房地,並另行重購自住房地,可享重購退稅優惠。不過,民眾要注意重購之新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉,如經查獲,國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額,「實際居住事實」也列為查核重點。

18小時前

政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越高真相

房市狂潮從房貸餘額可見端倪,去年1月呈現罕見的借少還多負值,但到12月直接衝破1,050億元的歷史新高,冷熱狀況十分極端,後續更呈現幾近失控的現象。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,方向錯誤的打房政策,讓市場供需失衡是主因。

19小時前

房仲賣千萬房賺60萬? 資深曝隱形成本、拆解實收比例

據內政部不動產仲介經紀業報酬計規定房仲收取服務費上限為成交價金6%,就有網友在PTT發文詢問,台灣仲介費是不是貴的太離譜了?對此,資深房仲則嘆氣表示,房仲業隱形成本相當高,甚至今日颱風天都還要去「巡水田」,確保物件有無滲漏水。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響