建商推案縮手? 七都建照申請量僅台中、高雄正成長

▲▼台北雙星建築工地 機捷台北車站站 未來西區門戶。(圖/記者屠惠剛攝)

▲全台7大都會區建照申請量,僅台中、高雄呈現正成長,其餘5都則不增反減。(圖/記者屠惠剛攝)

房產中心/台北報導

建照量反映建商對區域的信心指數,根據永慶房產集團統計,前5月台中和高雄的住宅建照申請戶數分別達1萬747戶和8008戶,年增26.5%和79.4%,顯示建商對這兩個都會區的房市前景看好。此外,由於科技公司設廠影響,台中和高雄的產業題材顯現,吸引許多建商進駐,預計未來房市需求將會攀升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,台中、高雄市的建照量大幅回升,主要受到科技公司設廠的影響,產業題材顯現,吸引許多建商進駐。

除台中、高雄外,其餘5主要都會區的建照申請戶數均是負成長。其中,新北市量減45.8%最多,其次是台南市的33.5%、新竹縣市的21.1%、桃園市的15.6%。台北市差距則較不到雙位數。

▲▼永慶統計建照。(圖/業者提供)

▲建照量以高雄市年增近8成最多、新北市倒減45.8%則引起關注。(圖/業者提供)

陳金萍分析,「新北市估因2023年建商積極搶攻蛋白區,以及該地需求強勁,推升當年建照量。不過,隨著待售新成屋數量逐季攀升,以及囤房稅2.0上路,增加建商去庫存壓力,建照銳減跡象也反映在今年年初。」

至於台南市,陳金萍說:「2022年半導體產業議題正熱,建商看好前景,使得該地區建照爆量。但後續央行針對土建融、餘屋貸款限制,以及《平均地權條例》修法等,導致建商改採減量、延緩推案策略,建照量明顯放緩。」

而向來被視為「脫北者天堂」房市交易熱絡的桃園市,建照申請戶數竟也「倒退嚕」,《住展》雜誌發言人陳炳辰認為,雖然今年推案表現強,但不少為前幾年申請建照的案件,且去年也有傳出申請建照展延的情況,都可能造成數據落差,「加上目前市況熱,更能以量制價,建商不急於開工或申請新照,像桃園區新興熱門的捷運A20興南站,建商插旗插好插滿,卻也還有許多新案並未開張。取得建照量體,不一定代表推案市況。」

關鍵字:台中高雄建照房市永慶房產集團

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