「補教樓」將取代補習街 高雄新商辦租金單價飆1600元

▲▼  高雄,火車站,商辦,補教,補習班           。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄有商辦只租不售,鎖定補教業者招租,單坪租金最高達1600元。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

受少子化衝擊,許多學校經營困難,陸續走入歷史,沒想到高雄有商辦反其道而行,只租不售,鎖定補教業者招租,均位於高雄火車站前商圈,單坪月租金最高達1600元,已跟一線A辦行情差不多。專家表示,補教業競爭激烈,學生各個都是寶,帶動補習班搶進新商辦。

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在全台少子化浪潮下,考驗補習班的招生能力。高雄有腦筋動得快的建商,推出只租不售的商辦,鎖定補教業者,單坪租金開價也跟一線A辦差不多。

▲▼  高雄,火車站,商辦,補教,補習班           。(圖/記者張雅雲攝)

▲建國路長期以來都是高雄補習班的密集區,堪稱補教業一級戰區,新商辦也不多。(圖/記者張雅雲攝)

「御盟建國企業大樓」位於建國路,為地上15樓,共41戶,坪數為85~273坪,月租金單坪達1100~1360元。

御盟集團透露,建國路長期以來都是高雄補習班的密集區,因區域為早期發展生活圈,不但建築老舊,部分大樓還有消防安全的問題,衛生條件也不符合需求,因此當初規劃時,就確定以補教大樓方式來規劃,讓學生們有更好的求學環境,因戶數不多,目前呈滿租狀態。

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下半年福懋建設將推出「福懋站前之星」,也是只租不售,基地位於雄中體育館正對面,距離高雄新車站步行僅需4分鐘,鎖定補教業出租,福懋建設透露,有別一般商辦,特地為補習班量身打造室內格局。

全棟為地上27樓,1、2樓規劃2戶店面,3樓以上單層2戶,規劃約99.5坪及94.5坪的彈性空間,每月租金單坪開價預計1200~1600元之間。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄鎖定補教業進駐商辦。(ETtoday製表)

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,南高火車站前的建國路,因為有高雄中學設立,整條路充斥大大小小補習班,也是不少高雄學生放學後「繼續趕場」的日常,堪稱補教業一級戰區。

高雄新A辦不多,目前高雄成交租金最高的商辦,為一功營造剛完工的新商辦,有ASML(艾司摩爾)進駐,單坪租金達每坪1500元,而南高最近新完工的商辦,也只有興富發「高雄CBD經貿中心」,屋齡1年,位於六合路,租金行情約800~1100元水準。

許值瑋分析,補教業競爭激烈,學生各個都是寶,只要管理完善、設備全新的辦公室,都會有不錯租金,帶動租金行情與北高一線A辦租給科技業的月租金也相差不多。

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關鍵字:高雄火車站商辦補教補習班ASML

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