美再融資貸款申請飆35%! 創27個月來「最強勁一周」

▲美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國再融資貸款活動飆升。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合報導

「美國抵押貸款銀行家協會」數據顯示,隨著房貸利率在近期小幅下降,再融資貸款申請量8月初飆升35%,而與去年同期相比,申請量更是大幅上升118%。儘管30年期固定利率貸款的平均利率僅微降至6.54%,但再融資市場已迅速做出反應,顯示出房貸市場的敏感性和變化。

儘管8月初利率僅下跌1個基點,但此前4周來已下跌了33個基點,並且與去年同期相比低了62個基點。這些變化足以推動再融資貸款申請的增長,尤其是在傳統、FHA(聯邦住房管理局)和VA(退伍軍人事務部)貸款領域。根據「美國抵押貸款銀行家協會」的報告,這是自2022年5月以來再融資活動最強勁的一周。

與再融資市場的熱度相比,購房貸款的申請量僅上升了3%,仍比去年同期低8%。這反映出當前購房者面臨的多重挑戰,不僅僅是高利率,還包括高房價和有限的房屋供應。此外,根據房地產經紀人的反映,一些買家認為利率可能會進一步下降,因此選擇觀望,延期做出購房決策。

在整體房貸市場活動中,再融資的比例已從7月底的41.7%上升到48.6%。相比之下,一年前的再融資活動僅佔總申請量的29%。這表明,儘管利率的變化幅度不大,但對再融資市場的影響仍然顯著,顯示出借款人對即使是微小利率變化的敏感度。

另一方面,8月初抵押貸款利率基本保持穩定,但這一情況可能隨著政府每月通貨膨脹報告的發布而發生變化。該報告將提供關於消費者物價指數的資料,而這一指數往往是過去幾年中導致利率劇烈波動的關鍵因素之一。

「Mortgage News Daily」的首席運營官Matthew Graham指出:「很難提前預測數據是利好還是利空,但可以肯定的是,消費者物價指數對利率的影響極大,可能會導致利率的劇烈波動。」

總的來說,儘管利率的變動幅度有限,但房貸市場特別是再融資市場已經表現出顯著的反應。購房者面臨的挑戰依然存在,但再融資的強勁表現顯示出市場對於利率變化的高敏感度,未來幾週內市場的走向可能將取決於即將發布的經濟數據及其對利率的影響。

關鍵字:北美要聞房地產房產再融資貸款

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

屏東2社宅決標!117年完工 車行5-6分到台鐵

屏東縣屏東市2社會住宅「永城好室」、「鶴聲好室」已在8月底順利決標,兩案的地點都相當便利,距離台鐵屏東站約車行5到6分鐘,預計完工時間是117年,分別可為屏東縣提供187戶和166戶居住單元,一共353戶。

18分鐘前

女大生搬新家「米奇衝出來」嚇到尖叫 12秒影片吸百萬觀看

英國愛丁堡大學3名女同學搬進新租屋處,沒想到入住之後驚覺家中有老鼠出沒,還發現牠躲進臥室衣櫃,當其中一人決定用腳踢了踢衣櫃,確認牠是否已經跑走,只見老鼠突然衝出來,把3人嚇到高聲尖叫。這段畫面曝光後引發網友討論,影片觀看次數至今衝破110萬次。

1小時前

許家印遭令還債 在港「發跡屋」遭香港高院批准出售!

香港高等法院16日批准出售中國房企恒大集團創辦人許家印在港的一間住房,作為償還債務之用。這間房子被視為許家印的「發跡屋」。

1小時前

新北公告地價漲幅!前3高:泰山、林口、鶯歌 漲破14%

新北市地政局表示,113年度公告地價漲幅僅次於桃園及金門;全市29行政區公告地價漲幅前3高的行政區,分別為泰山區14.79%、林口區14.41%、鶯歌區14.17%。

2小時前

2千多萬房子竟變「別人家」!新竹7旬阿嬤誤踏「4陷阱」傾家蕩產

台灣詐騙氾濫到無法無天,尤其是「投資詐騙」達11,775件居冠,占整體詐欺犯罪的3成,詐團不僅把民眾的財產騙光,再加碼「乾淨房(意即房貸全部還清的房子)」,將產權悄悄搬走。詐團偷天換屋行徑惡劣,本刊採訪受害的竹市7旬嬤,發現4大陷阱,民眾務必謹慎再謹慎,人生才不會因此變了調。

3小時前

存到300萬頭期「想買新北蛋殼區」 網看條件搖頭了:真的難

一名網友北漂超過10年,最近和妻子萌生在新北蛋白或蛋殼區買房念頭,預算約在1千萬出頭的電梯大樓,區域則是以通勤方便為優先考量。然而,眾人看完條件,大多直言很困難。

3小時前

房子曾非自然事故「客15字神回」!他笑了:想必有深刻領悟

過去很多人認為「福地宅」、「夜總會」抗性大,想多殺一點價。就有資深房仲表示,現在若要介紹「社區周遭有福地」或「基地前身是福地」等房子,都會在帶看前先告知客戶,避免浪費時間,但最近就遇到客人一聽到事實揭露後,直接回了超中肯一句,讓他不禁直笑,「能夠講得出這句話的客人,想必是對於房市有了深刻的領悟,成熟度先+50分。」

3小時前

家人沒贊助!她靠「4方式」賺錢 29歲終於買房:心裡很踏實

買房不是一件簡單的事,除了自己努力存錢,很多人也會靠父母贊助幫忙。近日就有網友發文表示,似乎不少人都因為家裡幫忙才有辦法買房,但有沒有人和她一樣,是全靠自己或和伴侶一起買的呢?貼文曝光後,引發網友討論。

4小時前

北市預售每坪均價破120萬 僅剩3區免百萬

台北市近1年預售每坪均價破120萬元,總交易破5000戶,賣了2148億元,年增逾2成。進一步觀察各行政區,目前只剩下文山、萬華、北投單價還在百萬內,其中以文山區每坪83.9萬元最便宜。

5小時前

台中升格後暴增20萬人 前7個月住宅核照數全台冠軍

台中市前7個月核照樓地板面積達20萬坪、住宅核照宅數1萬6120宅,雙雙居全台之冠,幾乎與六都之外台灣的住宅核照數1萬6808宅差不多,推案量龐大代表剛需強勁。業者認為受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠,人口紅利與房市剛需,台中成為全台推案的一級戰區。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響