資產管理公司1.2億標老牌營造商豪宅 不到2年轉手賺4691萬

記者張雅雲/高雄報導

高雄知名老牌營造商「樺棋營造」2022年因清償債務,名下企業總部遭法拍,接手的買家2022年6月一拍就出手,成交價1億2108萬元。根據實登,今年3月以1億6800萬元轉手,才持有短短不到2年,就獲利4691萬元。

《地產詹哥老實說》EP218/台中最熱2大重劃區比一比 在地:同樣起跑點「房價衝力有差」

▲▼ 高雄,凱旋四路,輕軌,瑞田站            。(圖/記者張雅雲攝)

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▲根據實登,該透天新買家以1億6800萬元成交,屋主才持有短短不到2年,就獲利4691萬元。(圖/記者張雅雲攝)

高雄起家的樺棋營造,成立42年是知名老牌營造商,前幾年週轉不靈尋找外援引來禿鷹,疑資產遭掠奪一狀告上法庭,當時雙方鬧得沸沸揚揚,2022年仍依「清償債務」強制執行,名下豪宅遭法拍,底價1億750萬元,引來8組人馬搶標, 2022年8月一拍就以1億2108萬元拍出,溢價12%,買家為華南⾦資產管理公司。

▲▼ 高雄,凱旋四路,輕軌,瑞田站            。(圖/記者張雅雲攝)

▲該物件步行約5分鐘可達輕軌凱旋瑞田站,交通便利。(圖/記者張雅雲攝)

根據實登,該物件今年3月轉手,由欣磊科技股份有限公司取得,成交價達1億6800萬元,地坪139坪、建坪602坪,屋齡13年,為地上5樓,共有12房、9衛,地下1樓可停8輛車,等於前屋主法拍取得短短取得不到2年,帳面就獲利4691萬元,漲幅高達38%。

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台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店長劉沛緹分析,該物件位於前鎮區凱旋四路,正對年底即將搬遷的205兵工廠,步行約5分鐘可達輕軌凱旋瑞田站,當初做為企業總部使用,屬於特殊產品,為當地頗知名的透天豪宅,也是周邊少數透天屋齡仍在20年以內的成屋。區域透天以屋齡40~50年為主,總價約1000~1300萬元。

▲▼ 高雄,凱旋四路,輕軌,瑞田站            。(圖/記者張雅雲攝)

▲區段鄰近夢時代購物中心,未來還有205兵工廠開發利多。(圖/記者張雅雲攝)

劉沛緹指出,目前周邊尚缺乏住宅大樓,較難發展為熱鬧商圈,不過區段鄰近夢時代購物中心,未來還有205兵工廠開發利多,將會規劃約29公頃的特貿區,可提供企業總部、大型購物中心、國際貿易及金融業等產業使用。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,附近零星新大樓成交介於38~45萬元,凱旋四路還有南台灣最大單一造鎮案,將分2期推出的「AI慕光城」,第一期最快10月開賣,規劃坪數20~38坪,採不二價策略,每坪成交價將從50萬起跳,帶動當地房價水漲船高。

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關鍵字:豪宅營造商高雄法拍獲利華南金樺棋營造欣磊科技

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