交屋族憂貸款碰壁 建商指:1情況下有保留水位

▲▼高雄,下半年,房市,京城,上揚,疫情,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲央行大動作祭「限貸令」,讓不少即將交屋的消費者心慌,擔心貸不到款。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

央行大動作祭「限貸令」,讓不少即將交屋的消費者心慌,擔心貸不到款。不過,建商業者透露,只要是土建融的合作銀行,基本上都有預留水位,供之後客戶申請房貸使用,只要客戶信用沒問題,不至於貸不到款,不需太過擔心。

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中央銀行近日大動作祭出「限貸令」,證實近期已邀34家銀行座談,籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量,並在9月6日前提改善報告,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

事實上,近來市場已傳出部分銀行排隊等撥款、VIP客戶才放款或者不接新案等訊息,如今央行再下緊縮命令,讓不少購入預售屋並即將申請貸款的消費者心慌,擔心貸不到款。

不過,有建商業者透露:「銀行跟我們說,只要是土建融的合作銀行,基本上都有預留水位,供之後客戶申請房貸使用,只是客戶信用沒問題,不至於貸不到款,不需太過擔心。」

▲▼租屋,鑰匙,買房示意圖。(圖/CFP)

▲建商業者表示,只要是土建融的合作銀行,基本上都有預留水位,消費者不用太擔心貸不到款。(示意圖/CFP)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,這就是「土建融轉分戶貸款」的概念,分戶房貸總體金額更大、貸款時間長,利息賺更多,過去銀行都偏向這麼做,現在也不例外,不過要注意的是,流程上是銀行分戶貸款的錢先下去,之後才收到建商土建融的款,也就是說在這過程銀行還是有放貸水位上升的壓力。

不過,黃舒衛也提到,以當前的情況來看,銀行確實會優先試法解決,並加速辦理取得使照近6個月的交屋中個案,再來研究改善計畫,看如何瘦身,至於一般中古市場就比較尷尬了,也是這波央行限貸令之下影響最大的。

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關鍵字:央行限貸房貸銀行建商交屋買房黃舒衛

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