高雄4區小宅單價飆破6字頭 愛河旁新案65.5萬創新高

▲▼ 高雄,小宅,看屋,里山美術            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄超級豪宅房價站上7字頭大關後,各區小宅接力,陸續衝破高雄6字頭的房價天花板。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電效應炒熱高雄房市,預售案成交價不斷突破前高。據實價登錄統計,高雄超級豪宅房價站上7字頭大關後,各區小宅接力,陸續衝破高雄6字頭的房價天花板,堪稱6字頭新案遍地開花。

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高雄近年房價成長迅速,市區預售案開價4~5字頭已是基本盤,6字頭的成交紀錄陸續出現,蛋黃區豪宅案更站上7字頭大關,像皇苑建設預售案「御皇苑」位於鼓山區美術館特區,今年單價達73萬元,直接創高雄預售案成交單價最高紀錄。

不只豪宅,興連城開發總經理周惠賓分析,比價效應也拉升市區小宅價格,台積電宣布來高雄設廠後,買氣慢慢發酵,直到去年新青安房貸出現後加速爆發,帶動房價大幅飆漲,去年高雄蛋黃區預售案還有4字頭行情,今年就出現5字頭,甚至站上6字頭大關。周惠賓說:「當外圍的橋頭、岡山都出現4字頭後,市中心房價開始積極補漲。」

據實價登錄顯示,豪宅聚落鼓山區「里山美術」、「鑫巨蛋2」直接衝破6字頭,最高達63.4萬元,代銷透露,「里山美術」成交價最已出現65萬元,等實登陸續公布。

區域 案名 位置 交易日期 最高成交價
鼓山區 里山美術 美明路 2024/6 63.4萬
鼓山區 鑫巨蛋 2 明倫路 2024/7 62.9萬
左營區 鑫天際 華夏路 2024/6 63.5萬
左營區 世紀莊園 環山路 2024/7 61.1萬
鹽埕區 港灣1號院 五福四路 2024/6 62.1萬
前金區 巴黎河左岸 市中一路 2024/6 65.5萬

▲高雄6字頭小宅案。資料來源:實價登錄(ETtoday製表)

而左營區為高雄推案熱區,今年首度預售案「鑫天際」、「世紀莊園」2案,出現6字頭價格,松益發建築集團總經理解智贏表示,左營高鐵特區有高雄唯一的三鐵共構左營站,受惠軌道經濟效益,加上台積電設廠引進的上下游產業鍊人口紅利,房價持續看漲,預計明年台積電量產後,均價可站穩5字頭。

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南高雄6字頭預售案僅「港灣1號院」、「巴黎河左岸」,都位於愛河灣,其中,「巴黎河左岸」更創下高雄小宅目前最高65.5萬元紀錄,6字頭個案遍地開花,各區成交價紛創歷史新高,讓高雄房價天花板明顯提高。

周惠賓分析,近期限貸令一出,過熱的房市出現降溫,不過土地、營建成本根本降不下來,以地上15樓大樓為例,單坪營造成本約17~18萬元,超高樓則要20~22萬元,成本墊高後預估未來房市「價不跌、量會縮」,雖然沒有降價空間,也難像上半年出現買氣爆量的情形。

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關鍵字:高雄預售6字頭台積電房價左營鼓山新青安

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